央广网北京8月19日消息（记者张棉棉实习记者项大宇）据中国之声《新闻纵横》报道，最近两天天气逐渐转凉，楼市也在不断降温。国家统计局昨天（18日）公布，7月70个大中城市房价环比持平或下降的城市个数增加，15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅继续全部回落。专家分析，因地制宜、因城施策效果进一步显现，投资、投机性需求进一步退出。严厉的楼市政策会划上休止符吗？本轮房价调整又将持续多久？

据测算，7月70个大中城市中，房价环比持平或下降城市个数增加，特别是一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比上月分别回落1.7和2.0个百分点。其中，新建商品房除北京外，上海房价和上月持平，广州比上月上涨0.4个百分点，深圳比上月下调0.2个百分点。深圳房价去年时一度以20%左右的环比、同比增速疯涨，而现在喧嚣过去，价格逐渐回归理性。

深圳龙岗区金地龙城中央项目策划总监李波表示：“成交量相比去年还是有一个明显的下滑，大概在40%左右，目前我们剩下的货量在30多套不到40套，价格大概在42000、43000左右，上半年，价格有略微的小幅波动，振幅在5%左右。”

上半年新房价格同样下跌10—15%左右的还有北京，7月北京新房价格环比下降0.1个百分点。位于北京市核心城区——二环附近区域的北京链家地产某中介说，今年上半年，自从3·17政策落地后，限购、限贷政策不断收紧，虽然近几个月成交量没有特别上涨，但是来看房的人越来越多，他3月时一共休息了四天，但是7月一整月才休息一天，“房贷等政策出了很多，压低了房价，短期内不会涨，坚持到年底没有问题。”

但整体而言，三、四线城市房价仍在较快增长的通道中。数据显示，70个大中城市7月新房环比价格上涨最多的是金华、韶关和南宁，环比都上涨1.3个百分点。哈尔滨7月新房价格环比上涨0.6个百分点。市民王女士上半年她看了很多房子，和年初相比，好一些的地段楼盘价格上涨幅度都在15%左右，“刚开始看的房子才60多万，两室一厅，但现在都在100万以上，涨的特别多。基本上每个月都10万、20万那么涨。”

7月末，全国商品房待售面积63946万平方米，比6月末减少1081万平方米。哈尔滨市房地产中介服务行业协会常务副会长李世佳说，国家因城施策效果越来越明显，像哈尔滨这样的非热点二线城市去库存节奏加快，“连涨五个月，在以往的年度中没有这种现象，涨幅接近15%。”