中国经济网北京8月4日讯(记者　马常艳)面对网友直呼“高攀不起”的房地产价格，自2016年9月开始的新一轮房地产调控不断升级，“限购”、“限贷”、“限价”以及“限售”的“四限”模式开启。在严厉的房地产调控政策下，国家统计局数据显示，一二线城市房价平均涨幅继续回落。但专家指出，由于前期房价涨幅巨大，这些城市房价绝对水平仍然很高。对此，多位接受中国经济网记者采访的专家指出，房地产泡沫风险仍需警惕，建议加快推出房地产税。

高房价已超“可解释合理水平”

房地产价格快速上升使得大城市进入高房价时代。中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组此前发布数据显示，2017年5月北京房价中位数为61856元/平方米，上海为54458元/平方米，深圳为50523元/平方米，厦门为37667元/平方米。

“一线城市房价的飙升显然超过了可以解释的合理水平，甚至打破了人们常识。有研究者指出，中国一线城市的房价已经超过了日本当年泡沫经济时代的水平。”国务院发展研究中心原副主任、中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受中国经济网记者采访时说。

此外，还有多位专家对房地产市场泡沫亮起了警示红灯。中银国际研究公司董事长曹远征在博智宏观论坛上表示当前宏观经济最大的风险是资产价格高，尤其是房地产价格高企带来的风险，化解这个风险可能是所有宏观政策的核心。

交行首席经济学家连平认为，房地产库存总量仍在高位，且房地产部门杠杆率水平提升较快，加之房地产行业抗风险能力整体较弱，房地产泡沫风险仍需警惕。未来需要重点关注的是房地产价格出现较大波动可能会引发的信用风险。

值得关注的一个问题是，中国房价泡沫会如同日本曾经出现过的房价泡沫一样破灭吗？刘世锦分析称，日本实行土地私有制，供给有较大弹性，房价泡沫主要是由过量货币催生的，货币政策收紧后，泡沫便破灭了。中国的房价泡沫也有货币过量供给的因素，但更多地可能是由供给弹性不够所引致。即使货币政策收紧，房价很难降下来，从而形成特定的刚性泡沫现象。这样将会看到刚性土地制度、刚性房价泡沫和刚性或衰落产业结构的链条。

长效机制建设刻不容缓