明天是共有产权住房新政实施首日，也将迎来第一个共有产权住房项目的摇号。昨晚，朝阳区房管局对外发布公告，9月30日下午两点半将举行朝阳区锦都家园共有产权住房项目公开摇号仪式。本市正式迎来首个共有产权住房。

从公告披露的信息来看，将有超过12万户家庭参与摇号，申购427套共有产权住房。而这批房源的购房人与政府的产权比例各半。以2.2万元的销售均价计算，最大90平方米的房源仅需购房人承担约198万元的房款。

　户型套数更正总量不变

首开保利锦都家园虽然是第一个共有产权住房，却是从自住型商品住房转化而来。

昨晚，朝阳区房管局同时发布了该项目的更正说明。这份《说明》显示，由于北京致泰房地产开发有限公司工作失误，上报的首开保利锦都家园共有产权项目房源户型套数有误，致使申购登记公告中的房源户型套数错误。

不过，该项目房源总套数仍为427套，只是二居室套数由过去的389套调整为370套，三居室套数由过去的38套调整为57套。除此之外，该项目房屋户型、面积等不变。

规划显示，该项目地上总建筑面积约11.7万平方米，其中共有产权住房的地上建筑面积约3.6万平方米，两居室面积主要约为76至90平方米，三居室面积主要约为81至90平方米。也就是说，427套房子的面积均不超90平方米。

其实，在同时施行的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》中，也对共有产权住房、特别是城六区的共有产权住房有着严格的面积要求：共有产权住房严格控制套型建筑面积60平方米以下的套型比例，城六区最大不超过90平方米；其它区90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

个人与政府产权比例各半

共有产权住房是购房人与政府按份共有房子的产权，而房子的政府产权份额则交由代持机构。根据公告，该项目的代持机构确定为北京市朝阳区住房保障事务中心。

昨天的公告中，确定了共有份额比例。

摇号前，北京市朝阳区住房保障事务中心已经委托房地产评估机构对购房人与政府共有份额比例进行评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为50%，北京市朝阳区住房保障事务中心持有剩余50%份额。

在价格上，共有产权住房项目的销售均价低于同地段、同品质普通商品住房价格，该项目继续维持此前公布的每平方米2.2万元均价不变，但开发商可能根据具体楼层、朝向在“±5%”范围内调整销售价格。举例而言，如果购房人购买一套最大90平方米的三居室，需要承担的房款大约只有198万元。购房人以198万元的房款购得了这套房子50%的产权。