有一定的资金实力和开发实力，有一定的房地产运作的经验，另外就是国资比较可控。但是呢按照常规的投资还原，包括固定的百分之几的利润它又是能够运行下去的，并不是说他拿到项目，它是个运作不下去的项目，仅此而已。

解说：

竞得嘉定新城租赁住房用地的是上海嘉定新城发展有限公司，该公司在2004年8月18日正式揭牌成立，为国有独资公司，注册资本26亿元，由嘉定区国资委以现金和国有股权投入。而该公司的入选，也和此前在这块土地上已有的投入分不开。

上海市嘉定区规划和土地管理局副局长周建斌：

70年以后，甚至再过几年情况怎么样，也还会有可能调整。

记者：

那企业的收益怎么保障呢？

周建斌：

因为租金是可以根据市场变化做调整的，比如说以后租金涨了那么它也隔一段时间做一个调整。

解说：

另外一幅地块，位于浦东新区张江南区，土地面积约6.5公顷，成交价格为7.24亿元，成交楼面单价为5569元／平方米，竞得的企业是上海张江集团有限公司，该公司与张江科技园区在1992年7月同日挂牌设立，主要负责张江高科技园区的开发与建设。对于这次竞得地块，公司目前也有了自己的规划。

上海张江(集团)有限公司副总经理孟行南：

整个项目的定位，主要瞄准的还是我们的这个中高端的人群，在我们整个园区就业人群当中，对于中高档居住的住宅需求量，还是挺大的，从我们目前的分析结论来看，大概有270万方需求的缺口。从这个角度来说，我们也要打造这么一个产品。

董倩：

政府出了一个这么低的价钱，对于企业来说，那到底是参不参与竞争呢，如果竞争的话对自己的好处又在哪呢这种模式对于企业来说，改变又是什么呢，我们来看一下，因为在我们的想象当中，企业如果想加入到一个市场行为中，应当是有利可图的，可是这明显起价很低我们来看看这个上海的反映。据上海规土局网站土地出让信息显示，这两幅地块的申请表领取数分别是14家、20家，应当说这个数字显示市场的反映还是积极和热烈的，为什么会这样，那么我们来继续连线叶主任。

(电话连线)

董倩：

叶主任您看面对这种应该说，并没有多少钱好赚的这样一种情况，为什么企业房地产企业，还是会相对比较激烈的去竞争？