“开放式小区是行业发展的大趋势，但是相比欧美等成熟街区制，中国房地产开发阶段落后二、三十年，中国现在推行街区制属于超前的政策，因为配套设施和社会保障无法跟上。现在只出台了《意见》，具体政策还没推出，从推出到实行也有时间差，现在开发商采取什么具体措施也为时过早。”一名行业人士称。

《意见》一时之间引发民意纷纷，舆论出现了“拆墙派”和“围墙派”，业主们无疑倒向“围墙派”一方。

业内人士指出，“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化”，这项将业主私属面积公共化的条款与《物权法》相悖。

商品房出售时，建筑中面积中包括依法应当分摊的公用建筑面积，其中外墙以水平投影面积一半的建筑面积也纳入到公摊面积中，在实际开发过程中，这部分面积往往规划为公共道路和公共绿地。也就是说，社区中的内部道路很可能是由业主真金白银购买的，并受《物权法》保护。

对已建成的小区“拆墙破院”或将最棘手，民意通过和赔偿方案对政府而言都是考验。

对“原则上不再建设封闭住宅小区”这个条款最敏感的或许是高端社区。

亚豪机构市场总监郭毅分析，“独享的优质社区环境资源、以及保障财富阶层居住的安全性和私密性是高端社区的重要价值，如果传统的围合式社区不再封闭，这些卖点都可能被打破”。

“对于北京市场而言，在土地出让环节的高地价倒逼下，房地产市场中的新增住宅项目正在出现整体高端化的倾向，豪宅供应量的增多，各项目之间只有依托于比拼产品、品质和服务才能在激烈的销售竞争中突破重围，而《意见》一旦开始落地实施，将令高端社区的公共部分由私密到开放，由私属到共享，业主的安全、私密和公共区域的服务品质均无法得到保障。”郭毅表示。