当一个社会都在考虑分层的问题时，我们不得不承认，这可能已经是社会的已然结果。而当多数人发现只能通过买房来实现自身的提升时，我们可能也必须承认，房地产承载的东西，远远超过了其本身的三砖两瓦。

我无意去讨论房地产市场是否存在泡沫，这对于大多数人来说，是没有意义的，当所有人都在流传“不买房风险更大”的观念时，劝人不买房似乎跟犯罪一般。尽管我们可能在走向巨大的泡沫，但正像格林斯潘所说，在泡沫破灭前，我们不知道它是不是泡沫。

所以，我们只能更加现实一些，先试着回答一些眼前的问题。

首先，政府是否会大幅度收紧房地产政策。答案几乎是肯定的。如果大城市无房可卖，那么政府将面临绝境，因此政府只能被迫收紧房地产政策，这与去年股灾之前并无二致。

第二，政府将采取哪些手段？限购以及限贷将是必要手段，同时可能会提高二套房的贷款利率。房产税可能会在更大范围内被推出，但只可能是“温柔一刀”，在较长的时间内反而可能会助涨房价。

第三，政府会不会让房地产市场急刹车？尽管可能性不大，但这样的风险是存在的。面对相对不够理性的市场，政府开始显得犹豫，但最后可能会采取更加不理性的举措。

回答了以上三个问题后，我们会发现，房地产政策收紧是大概率事件。那么接下来的问题是，这个时候应该不应该买房呢？

总的来说，房地产市场与政策仍然是有较高的相关度的。几乎每一次房价上升，都伴随着政策放松，而每次房价走软，都伴随着政策的收紧。而政策收紧的力度一般会不断加剧，当我们看到其对市场的实际打压效果时，政策往往已经过度。

因此，从投资角度来说，现在不是投资房地产市场的最佳时机。在目前的基础上，房价下降10%的概率大于房价上升20%的概率，所以买房不是一个最佳的交易策略。另一方面，现在也难以找到好的投资标的，原因很简单，在房价暴涨时，大家普遍惜售，因此很难找到合适的可投资的房源。

那么，如果担心房价仍然会大幅上升，还是觉得买房保险点，应该怎么办？我会建议大家买新房，尤其是全新开盘的房子。这是因为，大家的购房成本比较接近，心态上大致趋同，因此不会出现因为房价暴跌而导致的严重心态失衡。

在房地产市场上，新房的抗跌性也会较好一些，比如我的同事就告诉我，上海徐汇区的学区房的涨幅就明显不如浦东的新房，这在某种程度上反映了居住条件的重要性——因为徐汇区学区房的房龄普遍比较长。

所以，当我们把这些问题都结合到一起，我们会发现，房地产市场可以很“情绪化”，社会分层、子女教育、财富地位等等，都将这一话题变得无比敏感和沉重。但房地产市场也很现实，一旦你踏错了进入和退出的时点，那么其也会带来毁灭性的冲击。

很多人可能已经忘了，当年的浙江炒房团也曾在上海若干楼盘折戟，到最后，我们要控制的是风险，而风险往往来自于自身的贪婪和恐慌。所以，在看完《北京折叠》后，也最好算一算，自己每个月的收入，够不够还每个月的房贷。