企业拿地方式也呈现多样化，其中，并购形式以及联合体拿地成为今年上半年来主要的拿地方式。从并购来看，以融创中国为例，据不完全统计，融创上半年收购13个万达文旅项目约5000万平方米，加上一二线联动，其土地储备已经超过2亿平方米。从联合拿地看，以万科为例，按建筑面积计算，其有64.7%的新增项目通过合作方式获取。

《2017年中国城市价值白皮书》显示，一二线热点城市仍是房企的投资重点，如长三角城市群的南京、杭州、上海、合肥等，中西部城市群的重庆、武汉、成都等，珠三角的广州、佛山等，以及环渤海的北京、天津、济南等城市土地成交依旧活跃。

房企拿地最看好长三角城市群

根据克尔瑞数据，今年1~8月，TOP30房企在四大区域的新增土地金额中长三角区域占到34%，其中六成土地位于三四线城市。

据万科披露，其在长期重点观察的14个城市发现，土地市场方面，今年第一、二季度的土地溢价率分别为25.8%和40.3%，相比去年同期明显下降，部分三四线城市的土地均价和成交溢价率则有所上升。

龙湖集团相关负责人对《每日经济新闻》记者表示，2017年上半年，龙湖主要聚焦于在具有潜力城市群布局，成功获取40幅土地，平均楼面地价为5930元/平方米，并且首度进军合肥、深圳、香港、保定、福州五个城市，覆盖城市已增至31个。

上海易居房地产研究院研究显示，郑州和合肥作为中部较为优质的城市，这两年一直成为房企拿地的重点区域，土地供应不断增加，其中郑州土地储备面积增幅达38%。无锡、中山和惠州土地储备面积增幅位列前三，分别为255%、182%和139%。

今年以来，由于大部分热点城市采取了“限价+摇号”等方式来严控高地价，房企已不再热衷在核心城市争抢高价地块。反而将目光转向了都市圈周边的三四线城市，诸如惠州、保定、无锡、嘉兴等城市开始掀起土拍热潮，迎来了楼市发展的新契机。

龙湖集团CEO邵明晓在2017年中期业绩会上表示，龙湖一直聚焦一线和二线核心城市，择机进入到大都市圈的一些周边城市，这个策略没有变。

《每日经济新闻》记者梳理了2016年以来龙湖土地储备情况后发现，其新增土储的城市群正在变化。2017年上半年，34.5%位于环渤海区域，32.8%位于长三角地区，14.1%位于华中地区，11.7%位于西部地区，6.3%位于华南地区，0.6%位于香港地区。与2016年同期相比，长三角地区以及华中地区的土地储备明显增加，分别增长14.5和12个百分点。

两年前，远洋集团调整拿地策略，退出三四线城市，2017年半年报中显示，上半年总土储中99%均位于一二线城市，其中北上广深四大一线城市的占比高达57%。

融创半年报显示，96%的土地储备分布在一线、环一线及核心城市，从销售情况来看，天津、重庆、无锡在当地销售排名第一。融创中国内部人士告诉《每日经济新闻》记者，下半年融创货值最大的五个城市分别为天津、西安、重庆、北京、杭州，其中天津有20个项目，货值为472亿元。

万科上半年投资布局聚焦于核心城市经济圈，按建筑面积计算，上半年新增项目77.5%位于一二线城市，按投资金额计算，91.9%位于一二线城市。其上半年还新进入哈尔滨、石家庄、兰州等城市。

王梦雯对《每日经济新闻》记者表示，从城市发展路径来看，房企拿地布局多立足于城市群，而长三角区域的交通路网发达，经济发展和城镇化水平较高，整体城市圈发展相对成熟，成为开发商拿地首选。