对于为何退市，王振华以富域香港投资董事的身份在公告中表示，自2012年上市以来，新城发展股价的表现一直不令人满意。“股价低迷，对公司在市场上的口碑不利。”王振华在公告中如是表示。
分析人士认为，新城发展退市更重要的原因在于，H股平台对新城集团成为弃之可惜、食之少味的鸡肋。而这与新城系两家A股与H股平台角色的转换，不无关系。
2012年新城发展在港交所上市前，新城集团旗下的江苏新城2001年借壳原江苏五菱上市。虽然江苏新城地产已经登陆上交所，但因B股流通量较少，使得新城地产在房地产高速发展的时期，难以通过有效的金融工具从资本市场获得真正的支持。为打通融资通道，对外树立一种崭新的地产品牌形象，新城集团推动了新城发展于2012年在港交所上市。起源于江苏的新城集团，也由此成功完成了A+H股的资本布局。
H股的新城发展在港交所上市的这5年，正是地产企业分化加剧的时期。新城集团加速扩张的时期，还在推动新城地产B股转A股。
2015年10月份，原新城地产公告首次披露了B转A的方案。经过长达约一年停牌和资产重组，2016年10月新城地产成为国内首家成功完成由B股转A股的房地产公司，也是国内第二家获准B转A的纯B股公司。
对于两家上市公司的定位，据新城发展官方信息，A股公司主要从事销售型开发、投资用途住宅及商办物业开发；H股公司主要从事服务，包括若干开发阶段的新业务。
负债率超警戒线
成功完成B股转A股，对新城集团产生了重大影响。
B转A之际，江苏新城地产也更名为新城控股集团（ 601155.SH ）。按照B股转A股吸收合并的方案，新城B股终止上市并注销法人资格，新城控股作为存续公司承继了原江苏新城地产的全部资产、负债、业务及其他相关权利与义务。
在投资界看来，A股市盈率远高于H股，获得A股新身份的新城控股融资功能获得极大增加。新城发展的融资功能及上市平台功能，一定程度随着新城控股的高速发展被弱化。
“主要的资产，几乎都在A股名下。H股功能相对较弱，却仍要保持一个平台的运作，从人力、物力、财力方面的投入来看，都不是很划算。从各方面来看，将资源集中于A股的新城控股，预计将是新城集团未来的重点。”一家房产机构分析师认为。
B转A后，通过新城控股的平台，新城集团对外扩张的势头，并不比闽系房企差多少。
