记者实地查看了几家有代表性的长租公寓，发现其租金相比周边至少溢价20%以上，令不少年轻人“却步”。

万科泊寓棠下店是万科确定长租公寓统一使用“泊寓”品牌后，在广州落地的首个项目，也是万科向城市配套服务商转型的标志性产品。从现场看，棠下店应该有三栋楼，前身都是厂房，其中2号楼已营业，4号楼还在装修，6号楼估计完工不久。最小的12平方米C-loft户型，月租998元，价格最高的A-loft单间，面积64平方米，月租2900元。如果是棠下村的村屋，12平方米单间，月租600元就足够了。就算是64平方米的两房一厅，月租也就1500元。离泊寓棠下店最近的棠德花园，64平方米两房（可合租），月租也就2800元。如果同在BRT沿线选择，旁边的天朗明居，环境肯定好过泊寓棠下店，65平方米的两房月租也就3600元。

五羊新城也是各家长租公寓布局的重点地区，一路之隔就是珠江新城，地铁也方便，相对房租也比较高。泊寓五羊新城店较多合租房型，如两个房间共用一个卫生间的每个房间月租最低是2400元，主卧带独立卫浴的月租最低是3200元，而小单间最低3400元/月。YOU+国际青年社区的也不便宜，最小的房间月租也是2400元，最高月租达到4000元。而该区域住宅小区的两房单位，月租金也就3500元，如果选择合租，每人每月才1800元。

客村也是房屋租赁热点区域，魔方公寓在客村也有个店，一居室的五种户型中，四种月租金超过4000元。而比它更靠近客村地铁站的鸿运花园和金影花园，两房也才4500元/月。与它离地铁站差不多距离的愉景南苑，南向三房月租也就6000元，如果合租，其实并不贵。

当然不止月租，毕竟是商业物业，管理费、水电费也不便宜，公摊费用高，住过长租公寓的人告诉记者，平均算下来，月租要比同区域周边小区的物业贵30%以上。“一般而言，长租公寓的定价会选择确定区间的房屋价格的中间值。”窝趣创始人刘辉表示，长租公寓普遍是在周边住宅租赁价格基础上做溢价，通常比周边一房租金贵20%左右，比两房租金便宜20%左右。搜狐做过一个统计，证实了这一说法，不过，在一些热点区域如天河，长租公寓的价格高过周边其他租赁房源的30%~40%。

　热点楼市

　　40%常住人口长期租房

据不完全统计，目前，中国7亿多城镇居民中有20%长期租房，热点城市40%的常住人口长期租房，2.45亿外来人口中80%租房居住。在高房价下，购房年龄推迟，新市民“先租后买”已成常态化。另外，出于小孩教育、父母养老、通勤便利等考虑，很多有房业主也选择租房。大城市租房比例甚至超过50%。