那么，房屋库存下降的原因何在？美国官方数据显示，今年6月，房屋库存同比下滑11.4%，局部地区的下滑更为明显：加州圣何塞市房屋库存同比下降39.4%，俄亥俄州哥伦布市则下降了32.9%。

事实上，不是房屋供给变少了，而是需求变得白热化：尽管房屋供给比率变化平稳，但是购房者却在以更快的速度买进。

房屋在市场停留天数（从挂牌到出售）的中位数，正出现趋势性下降，今年5月这一指标已下滑至73天。Zillow从2012年5月开始追踪该指标以来，这是最低的一次，也导致特定时间点可出售房屋的数量显得特别有限，并导致房价持续上涨。今年6月，全美房价中位数上涨至200400美元，同比涨幅达到7.5%。

全美住宅建筑商协会8月15日发布的数据显示，美国8月房产市场指数从预期的65升至68，7月该指数为64。该指数是通过对全美约900家住宅建筑商进行调查获得的，主要反映美国住房建筑商信心，以50为分岭线，超过该水平反映美国房地产市场前景看好。

那么，住宅市场的发展对美国经济的拉动作用是否明显呢？据介绍，在美国，住宅对GDP的综合贡献率一般为15%~18%，通常以两种方式实现，一种是住宅投资（平均占GDP的3%~5%），包括兴建单户住宅和多户型住宅、住宅改造、建造活动板房，以及经纪人费用；另一种是住房服务的消费性支出（平均约占GDP的12%~13%），包括总租金和由租房者支付的公用事业费，以及业主的估算租金（业主出租自有住房估计要花费的成本）和公用事业费。

“当我们处在经济复苏中时，房地产行业通常会扮演领头羊的角色。”罗森咨询公司董事长肯·罗森表示：“低利率通常会刺激房地产市场，并促进购房冲动。”

来自美国房地产经纪人协会的一项最新年度调查显示，截至2017年3月的12个月内，外国买家在美购房的金额达到1530亿美元，同比暴涨49%。中国是最大海外买家，其次为加拿大、英国、墨西哥和印度。

麻省理工房产教授：目前只是局部创新高

即使10年前房地产泡沫的高峰期，美国房价中位数最高也仅达到19.66万美元。

商业内幕（BusinessInsider）网站上一篇文章称，随着越来越多的年轻人进入房地产市场，带来的住宅需求稳步上升，市场的走向也只有一种方式——上行。

回顾当年的次贷危机，因为美联储毫无顾忌的宽松货币政策，导致了银行信贷的过度扩张。那些按正常风险评估不应该获得住房抵押贷款的所谓“次优级”客户也成了银行竞相推销贷款的对象。2001~2005年，发达国家房价涨幅达到了近一倍，平均每年增幅达15%。这就刺激很多人超出了自己付款能力来贷款购房。而贷款的人越多，房价越是看涨。