泰禾拿这个项目的时候，中海9号公馆二手房别墅价格大概是8-9万左右。

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泰禾这个项目进展如何呢？

丁毓坤拿地时说，“非常看好深圳市场，预计明年年底（2016年年底）产品就会入市。目前深圳市场相对较健康有活力，挨着香港经济较发达，高端市场有相当一部分人群来消化，比较看好有信心，还是会有盈利空间的。”

当时市场也是被打了鸡血，各路专家把此地王解读为“深圳地产被广泛看好，虹吸效应益发明显，深圳已成为吸收外来资金的黑洞，深圳楼市还有很大的上涨空间。”

按照泰禾原计划，去年年底就要入市的项目，为什么至今却迟迟不敢动工呢？

拿计算器一算，土地成本这么高，打造别墅类产品的话，起码要卖到10万以上，才能赚钱吧。

但泰禾有这个信心吗？

2016年，深圳房价整体确实还在涨，但3月份第一次调控是一个坎，各片区开始分化，有的片区还在涨，有的片区慢慢停涨了。到9月份，整个市场见顶，10月份第二次调控成为分水岭。

中海9号公馆，现在的价格是高层7万多，别墅10万左右。曦城联排别墅也是10万左右，中海的位置比泰禾更好，没有靠近高速公路，直接背靠山。

泰禾如果去年开发出来，卖10万一平米也没钱赚。卖12万以上呢，可能又卖不好。

今年呢？政府开始限价了，开盘价不得高于周边市场价。今年开发出来，更加没钱赚。

所以，从拿地到现在，已经过去了1年9个月了，泰禾项目还是一片空地。

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如果按现在的市场价，泰禾是不敢动工的。

那泰禾想怎么样呢？

改规划！

这两块地容积率分别为2.1和1.6，是深圳罕有的低容积率地块，适合打造高端产品。

按照原来规划，项目的产品布局，大概是由一片3层的别墅，以及2栋高楼组成，网上有泰禾的设计图，高楼有59层。（下图）

这一年多来，泰禾一直在找规土委，申请改规划，在整体容积率不变的情况下，把高楼尽量拔高，比如200米拔高到300米，尽量滩低成本。