51331

70

A122-0345

居住用地

21433.33

34290

27.4

79907

70

综合

48892.96

91955

57

61986.84

最后，融创止步，福建地产商泰禾地产以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元成功竞得，楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%、177.61%。

土地拍卖完后，有记者当场问泰禾地产董事长助理丁毓坤，感觉贵不贵，丁回答的底气也不足，“要说贵也贵，说不贵也不贵，毕竟深圳楼市均价才4万元，这次楼面价都到8万元了。但很有信心打造成高端产品，准备把院子系列引进深圳，两块地将一起开发。”

这两块地都不大，总面积加起来，也只有9.2万平米，平摊价格算起来，土地建面成本大概是6.2万元/平米。

当时，这两块地周边的房子是什么价呢？

有对比意义的是同等别墅类产品，只有中海地产的9号公馆，招商华侨城曦城别墅稍微远一点。（下图中红圈就是泰禾的）

中海这个项目是在2012年12月拿下的地，楼面价不到1.1万/平米，但当时也觉得很高了，9号公馆一期联排别墅在2013年11月就开盘了，售价6万一平米，中海的项目从拿地到开盘，大概是11个月时间。2014年卖的高层产品大概是4万一平米。