对比深圳湾片区周边二手房价格，可以发现：华润深圳湾悦府二期121382.225 元/平的均价在“邻居们”中处于一个不高不低的位置。按照楼盘此前公布的信息，华润深圳湾悦府二期拥有“无敌海景、优质学位、多元业态”等顶级豪配，对于不差钱的土豪来说，最低总价1093万元(即便只有105平)就能买一套的深圳湾顶配豪宅，可谓相当诱人了。

一位不愿透露姓名的业内人士表示，去年该片区的最低单价已经达到十几万元，如今才卖10万元每平，已经是房价下跌的表现了。

天价大别墅收益堪比印钞机

富人喜好投资豪宅从来都不是什么新闻，就在广大刚需房奴还在为一块瓷砖斤斤计较时，早有富豪通过楼市赚得盆满钵满。

日前就有平台爆料，深圳华侨城深水岸成交一套天价大别墅，总价3亿元，单价约54万元每平方米，刷新深圳住宅最高成交总价。中国证券报记者从多位代理该楼盘的中介处证实，近期确实有这么一套天价别墅出售，该套别墅属二手房交易，原业主持有五年，净赚两个亿。

有人算了这么一笔账，原业主真是买了一个躺着也能赚钱的印钞机！

五年两亿，每年4000万；

一年365天，五年共1825天，每天升值11万；

每小时升值4566元；

每分钟升值76元；

每秒升值1.29元！

克尔瑞深圳区域高级房价分析师戴文君表示，深圳湾华润悦府二期的成交情况，是深圳上半年豪宅开盘成交最好的，但尚不能确定是否会影响深圳住房调控政策。从政府能在短时间通过官方做出声明，短时间内深圳房市的调控政策还是稳定不变的。此外，由于产品定位不一样，购房群体自然也是有差别的，豪宅销售热潮料不会影响普通住宅的价格。

未来房价稳定主基调不变

深圳中原研究中心数据显示，截至8月13日，8月全市一手住宅累计成交971套，成交均价54271元/平；二手住宅累计成交2101套，成交均价53772元/平。根据上图价格曲线，深圳一二手住宅成交均价略有回落，总体走势平稳。

美联物业全国研究中心监测显示，8月份以来住宅项目的新增预售速度逐渐加快。根据CREIS中指数据，截至2017年08月13日，商品房可售套数为66119套，环比上涨5.13%，可售面积为697.74万平方米，环比上涨5.03%；其中商品住宅可售套数为33087套，环比上涨11.09%，可售面积为359.83万平方米，环比上涨10.42%。住宅存量占整体市场存量的比重上涨，住宅可售面积占比上涨5.14个百分点。

进入8月，深圳开发商入市节奏明显加快，拿预售证速度和项目均有所增加。8月第一周新房市场1个项目获批，4项目开盘，整体销售率为48%，上周共5个项目开盘，整体销售率为31%。总的来讲，8月前两周一手住宅开盘销售率有所回升，成交量大幅提升，价格依然维持稳定。

戴文君指出，上半年4月份是深圳预售的高峰期，共有20余个项目批售，随后5、6、7月放缓，平均每月批售项目7到8个。8月份批售步伐的加快，其实是与开发商业绩承压有关。预计未来深圳房价稳定是主基调，不会出现大涨大跌的现象。

中原地产(深圳)二级市场董事总经理玉家雄表示，下半年深圳房价将继续以平稳为主，整体推货量将有所增加。供应量大了，竞争就会加大，开发商有降价的可能，对于刚需购房者来说，下半年是入手的好时机。