昨日，《证券日报》记者在发稿前获悉，北京有个别银行首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。某房产中介的经纪人告诉本报记者：“收到银行通知，从6月5日起，首套房贷款利率较基准利率上浮10%，目前确定的有一家农商行，不排除其他银行也会很快跟进。”

本报记者进一步咨询上述银行的贷款专员得到了确定的回答，同时该银行工作人员告诉本报记者：“新的房贷利率政策以6月5日为分界线，网签日期在6月5日前的，仍按照基准利率执行。”

多位房产经纪人还告诉本报记者：“目前批贷的时间通常在3个-10个工作日，但是放贷一般需要一个月以上时间，一买一卖的换房客户需要留意一下时间点，避免因突发情况凑不齐首付款。”

少数外资行房贷

门槛高价格低

值得一提的是，目前，北京地区各房产中介合作的银行也不太一样。《证券日报》记者走访的三家房产中介，主动推荐的合作银行都未重叠。不过，无论哪家房产中介都补充表示：“还是以客户的要求为准，对贷款银行有要求的购房者可以提前说明，我们都可以协助联系。”

此外，目前还有个别外资行实施的首套房贷款利率仍有折扣。以汇丰银行为例，《证券日报》记者咨询银行住房贷款专员获悉：“购房按揭贷款目前最低可获批九二折，同时要求最低贷款金额为50万元，并对房屋年限提出要求。”

而房产中介则告诉本报记者，“汇丰银行一般能获批九五折利率优惠。同时，该行对购房者的征信记录、工作单位、收入情况、工资流水以及所购房屋都有严格的规定。”

房贷利率的上涨对于购房人而言，毫无疑问意味着综合成本的增加。

按照贷款300万元测算，25年期等额本息还款，首套房贷款执行基准利率时，月供为17363.36元；如果贷款利率按照基准利率上浮10%，月供为18226.07元，月还款额增加862.71元，25年的还款总额增加258813元。

此外，北京二手房近期成交量也呈现明显下滑的态势。北京市住建委官方数据显示，5月份，北京二手房住宅网签量为10801套，环比4月份下滑36%，创下2015年2月份（8672套）以来的最低值。

有业内人士表示，由于近期出台的各项楼市调控，北京二手房市场的投机现象得到遏制，改善型需求也多放弃或延缓购房计划。伴随着各项调控政策的推进，北京购房市场在未来一段时间或将持续降温。