市场低谷期的常规抢客动作

不过，无论是链家、我爱我家还是其他中介机构，记者从各方求证到，目前的中介费下调只是楼市成交量下滑之下各中介门店为争抢业务的自发行为，并非规定动作。

“我们从来没收到过公司通知，要求下调中介费。不过，现在只要能做成一笔交易，我们都会给购房人至少8折的中介费优惠。”一位我爱我家的经纪人告诉记者，中介费打折是中介门店在市场低谷时总会用到的方法，“用零售商的话说，就是以价换量。”

一位业内人士也向记者表示，这两年占据市场二到四名的中介机构，虽然名义上执行的是2.7%的中介服务费，但平均下来实际收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全额、低谷期收8折，这基本上是近四五年楼市调控下的市场常态。”

2.2%的中介费是规定上限

不过，无论是传言中链家执行的2.2%，还是其他几家中介机构执行的2%，如果依照文件规定，都称不上打折。记者查阅了北京市发改委于2011年8月发布的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，《通知》中规定，500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，除非是少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10%。

换句话说，2.2%的中介服务费，原本就是依照规定执行的上限，而高于2.2%则是通行于市场多年的“潜规则”。“这几年，北京房价的基数在提高，200万元以下的二手房已基本绝迹，购房人的感受就是越来越贵。”购房人董女士就呼吁，希望能够出台新的规定，实实在在地下调标准，并且管好执行，不让“潜规则”再次盛行。

有中介称，新一轮中介服务费调整正在酝酿中。

本报记者 赵莹莹 李海霞