“双限”政策虽然打击了投资投机性需求，但难免会误伤一些刚需客。该政策还规定：对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

小陈虽然属于首套房的购买需求，不在限购限贷之列，但因为刚来南京不久，未缴满1年社保。担心新政实施后丧失购房资格，小陈在政策实施前夜，仓皇地网签了一套位于玄武区的二手公寓。“买这个房子真的是迫不得已，面积比较小，不带户口。”王今说，虽然是住宅性质，也有70年产权，水电也是民用的，但物业是商用的，物业费很高。

老家山西的郝鹏飞也于6月份来南京工作，面临着与小陈类似的境遇。也想早点买房安居的他，经过同事的推荐，在临近南京的镇江购买了一套新房。“打完折后5900多元一平方米，总价72万元，121平方米，4室2厅，首付才两成，14万元。”他说，其新房所在的楼盘位于镇江高铁南站，坐高铁到南京只要十多分钟，他盼望着未来“宁镇扬同城化”后，南京会有地铁修到镇江。

“双限”调控加码两个多月后，南京楼市趋冷明显，认购量和成交量齐跌，一些楼盘开始“卖不动”，打折优惠的小道信息开始在朋友圈里流传。被称为南京“富人区”的河西板块，新房价格卖到三四万，一直是当地政府限价的主要目标区域，但“双限”后新推的楼盘仍受到追捧。

“10月之前打电话问新房都说没房，还求着他们记下我的电话，10月份之后他们主动打电话。”王今认为10月5日出台的调控政策，使卖方市场逐渐向买方市场倾斜。本来打算买二手房的王今算了一笔账，“一些不满两年的二手房，税费将近10个点，再加上2.4个点的中介费，出的现钱也不少。”

买房预算不高的王今，认为买二手房的现金流不比买一套新房少多少，加上“双限”后，可供刚需者选择的机会增多，综合考虑之后，她与男友在12月初，认购了一套位于南京禄口机场附近的新房，这也是他们未来的婚房。