“伴随着消费升级的发展趋势，龙湖虹桥天街已摒弃‘提袋式’消费，选择通过体验式业态突围。”上海龙湖相关负责人说。

中国金茂董事长宁高宁认为，“如今商场不能只做‘试衣间’、‘展示间’，而要升级成为扩大消费型、娱乐型、体验型场所。”

最后是导入文化活动激活亲子消费。除了导入各类文化艺术活动外，开发商几乎都在努力导入亲子互动活动，以全面激活家庭体验消费。

中国新天地市务推广及策略传播部总监刘梦洁认为，现在中国商业面临体量较大、库存较多、租金回报受限等挑战，但也迎来中产家庭消费扩大升级的机遇。因此，商业地产在运营方面，一方面要考虑如何合理配比业态、引入具有吸客能力的品牌，另一方面则要通过展开多种文化艺术交流活动填补客群空白，丰富客群组合。

路径二：地方探索商改住合法“转舵”

如何消化现有商业库存，各地也在出招。福建省明确提出，各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，做出住房套型结构调整或房地产项目转型。福建省还明确未来供地计划分五类来调控，分别为“显著增加”“增加”“持平”“适当减少”“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。四川省也提出营业用房、办公用房等商业用房库存较大的城市，要严格控制新增商业用房土地供应和规划指标。

今年3月底，商业库存较高的四川省也推出“商改住”新政策。四川省规定，对已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款；已建在建的商业用房在不改变其他规划条件的前提下，经法定程序批准并向社会公示无异议后，可改变建筑使用功能，用于教育培训、幼儿园、康养、文化、旅游等经营性、公益性用途。

多数开发商对此表示欢迎，认为“商改住”政策给他们提供了一个合法“转舵”的机会。

今年6月，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出，“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

“市场上有大量的商业存量房没有盘活；还有大量物业面临转型、遗留的物业体量大，改造难，这些物业资产成了城市中的‘剩余资产’。我们就考虑通过整合闲置物业，打造长租公寓。”魔方生活服务集团董事长葛岚说。