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全国商业综合体亟待去库存

“招商难是市场上普遍的案例。保守估计遇到招商难的项目在60%以上，80%以上的项目都在招商上存在问题。”太平洋百货集团有限公司开发总监陈中梁说，“我去年谈了200多个项目，也有不少是浙江的。现在的商业项目非常泛滥，同质化现象很严重。可以说，现在在浙江已经找不到优质的项目了。”

在陈中梁看来，选项目有两个条件：在当地的地理位置是最好的；在3公里区域内体量是最大的。两者至少符合一个。在浙江三四级市场，能符合条件的优质项目已很难找到。

商业项目那么多，却找不到好项目。背后的原因还在于综合体遭遇过剩危机，很多城市布局的商业体量已经远远超越当地市场的消化能力。“商业网点失衡、大型综合体扎堆，这些商业项目在新形势下面临着生存的挑战。”宁波市商务委相关负责人表示。

今年年初，宁波市商务委就在官网发布了一份2015年宁波市商贸经济运行情况分析：截至2014年底，宁波全市已建成的3万平方米以上的城市商业综合体21个，在建或待建的有48个。在现有的综合体中，同质化竞争严重，部分尚未找到属于自己的核心竞争力，体验创新较少，而消费者的容忍性较低，一旦体验感差，往往就不会再选择这样的消费模式。市场已经难以同时消化这么多的综合体。

这并不是个案。随着房企大量跑马圈地，这几年，商业项目在各个城市都呈现出井喷式增长。据不完全统计，杭州建成和在建的商业项目超过80个，在省内遥遥领先，温州、绍兴、金华等地也都如此。从全国情况来看，这也是普遍现象。国家统计局最新数据显示，截至6月末，全国商业营业用房待售面积高达15263万平方米，同比激增23%。二三线城市商业用房等消化周期高达50个月以上。商业地产去库存形势，比住宅地产更严峻。　 本报记者 莫利萍