岛外人群候鸟式进驻，购房者需求催生旅居岛配套完善

在旅游产业的带动下，近几年，岛外前来旅居置业、进行常态化生活的人群也越来越多，旅居时间越来越长，据统计，目前，每年长居（2-5个月）海南的购房者比例超过了50%。这些进一步促进了海南旅居地产市场发展繁荣，全省调控政策的出台，也进一步促进房地产进入健康长效模式。购房者的置业需求越来越细化和明确，庞大的居住群体催生出更加完善的生活配套，种种迹象表明旅游岛正向着更加宜居的旅居岛进阶。

依据白皮书，2017年1-5月份海南房地产成交面积为1087万平方米，占2016年全年的57%。需求方面，海口、三亚城市价值凸显，2017年上半年成交面积均超过250万平方米，海口成交面积位居第一，而三亚则在成交面积中环比居首位。

旅居地产市场的繁荣也让企业看到了利润增长点，不少名牌房企纷纷涌入，包括碧桂园开发临高金沙滩、富力打造陵水海洋主题公园等。未来在同一区域或将出现企业扎推的现象。

从购房来源来看，海南房地产的繁荣得益于外地购房者。2017上半年，岛外购房者占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。

从购房者的置业需求来看，目的地的选择更趋多样化，海口、三亚依然是海南置业的首选之地，不过它们不再是唯一的选择，文昌、琼州、万宁等都开始稳步发力，同比涨幅均已超越海口。海口和儋州则承包了本地人的大部分需求。

另外，由于购房者偏好影响，依傍海湾的三亚与陵水房价分别以2-3万、1-1.6万领跑全岛。海口则仍以刚需为主，主力成交单价为8000-1.2万。全省来看，东线城市主力价段普遍高于西线。滨海区域也成为旅居客首选置业区域，占比高达49%。而配套相对更加完善的主城区则以42%成为次选。

随着购房者在当地旅游频率、居住时间增加，围绕旅游、居住的消费将会形成良性循环，旅居人对周边配套设施的需求也在不断升级。白皮书显示，咖啡馆、酒吧等休闲娱乐设施占据需求首位，健康运动、老年活动的需求持续高企。随着越来越多的老人带着小孩在海南长期旅居，购房者对于儿童乐园、社区儿童课堂等设施的需求逐步攀升。而健康检查、老人服务中心等配套也以13%的占比超过小型超市等生活服务配套的需求。

"旅居+"时代，配套服务在购房者的考量维度里将起更为关键的作用。根据链家旅居的调查，34% 购房者愿意为保洁通风服务付费。考虑到旅居的季节性，房屋在雨季的通风保养、来前的入住保洁，都是购房者长期以来的痛点。此外，业主班车、订票服务也位于购房者愿意付费享有的服务前列。

未来，房产市场的不断细化以及生活配套服务的逐步升级，推动着海南向旅居岛的进阶。

链家旅居搭建三大平台，为旅居置业者提供全方位服务

海南依托“旅游+”的模式，从旅游产业出发，衍生出一系列的产业发展链条，促进了相关配套产业的发展，也让人们渐渐认识了旅居这一全新的生活方式。

而链家旅居则率先看到了旅居市场的巨大发展潜力，为了全面布局旅居产业，链家旅居现已搭建了旅居置业、旅居资管、旅居服务三大平台，业务覆盖海南、云南两个旅游大省，为用户提供从置业阶段的咨询、带看、异地签约到购房入驻后的全链条服务，成为旅居生活入口。

据悉，每年10月开始，海南将迎来置业旺季，此次发布的白皮书给有旅居置业意向的用户提供了一份有价值的市场资料。