随着城市化进程的不断推进，城区土地越发稀缺。楼面价和土地价均呈不同幅度的增长态势，从2013年至今，太原土地价格逐步上升，去年太原再次出现火爆的土拍市场，最高楼面价7800元/平方米。“两三年工期过后，这部分项目将开售，房价的波动与之前高价格地块将呈现正相关关系。”业内人士李建明表示。除了开发建设成本，税费、工程费、人员工资等都在增加，成本的增加必然导致整体房价的增加。

C 房贷收紧 购房难度增加

记者了解到，对购房者来说，银行信贷收紧提高了购房门槛。

目前，全国首套房贷款平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；值得注意的是，随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠。

在太原提供个人信贷业务的银行中，不少银行从当时的两三天内房款延长至两周、一个月，甚至更长时间，首套房房贷利率优惠基本绝迹，少部分银行上浮10%。

“不断收紧的房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用更加明显。”业内人士表示，“随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。”

而对于普通购房者来说，上调房贷利率会直接导致购房成本增加，无论是对于首次置业的首套房，还是改善置业的二套房，此举确实可以起到抑制需求放量与为市场降温的作用。不过，各地将首套房利率大幅上调，紧跟着个人房贷开始收缩，房地产降杠杆已大势所趋。

本报记者 张磊