对于普通租客而言，租房将是一件个性时尚的事。首先，租赁房源供应的充足将迫使企业展开个性化竞争，长租公寓、个人出租房和国有企业出租房会呈现不同的特点。其次，租房方式也会大变样。杭州推出的智慧住房租赁监管服务平台，除了线上交易、网上支付外，还启用了阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等。可以想象，这样的评价体系启用后，租房好比上淘宝，会受到年轻客户的大力追捧。

你会改变

投资方向吗

链家研究院数据显示，2016年中国房地产市场交易总规模超20万亿元，其中新房12万亿元，二手房6.5万亿元，租赁房却不到2万亿元。显然，购租严重失衡。那么，当租房市场“咸鱼大翻身”时，你的投资方向会改变吗？

7月初，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次提出“租购同权”概念：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。杭州人雷女士听说这一消息后的第一反应就是：将手头一套原本打算给儿子当婚房的投资性房产出售，再去买一套学区房，以后稳稳地当上“收租婆”。“如果杭州也像广州一样租购同权，学区房的租金肯定看涨。儿子以后结婚可以租房，反正以后租房很方便。”

类似的举措还有北京共有产权房可享受入户上学。所谓的共有产权房是指政府和个人共同拥有产权的房屋可享受入户上学。还有人分析，北京未来会形成三种不同的居住模式，从低到高。第一种是租房，第二种是认购共有产权住房，第三种是认购现在普通住房以及其他住房。各种不同的住房群体都能找到与自己匹配的房源。

可以想象，当原本都往购房“一条独木桥”上挤的人们开始分路而行时，传统房地产市场上的供不应求局面会大大缓解。虽然有人质疑，这样理想的状态可能还会面临许多制度上的障碍，但我们已欣喜地看到，这样的方向至少是明晰且让人皆大欢喜的。