购房者应避免

跟第三方公司签订认筹协议

有些开发商，为了规避相关规定，自己不出面收取认筹金，请第三方公司来运作。签订的认筹协议，基本都是团购服务，可是这第三方公司真的会提供服务吗？恐怕答案是否定的。所以，购房者需要擦亮眼睛，尽量避免跟第三方公司签订认筹协议。

购房者切记

要把细节写在协议里

“我之前交了2万的认筹金，但因为工作原因，不能买这个房子了，当时置业顾问承诺认筹金可以退还，所以想把认筹金退回来，但是都过去快一个月了，还没把钱退给我。我来售楼处找过几次，都没给我明确的答复。”韩女士表示。

那么，对于缴纳了认筹金的购房者，什么情况下认筹金可以全额退还？退还的钱需要多长时间到达购房者手中？

带着这些问题，沈阳晚报、沈报融媒记者采访了辽宁瀛沈律师事务所何英律师。何律师表示，“‘认筹金’只是一个商业的概念，不具有定金的担保、惩罚性质，在我国法律上尚无明确规定。认筹金看似合理，既能够保证购房者优先选择房屋，承诺的‘全额退还’又不会对后期撤销购房的消费者造成任何损失。但是，这个制度背后，存在着很多购房者预想不到的风险。为了使购房者能够合理维权，购房者应该在缴纳认筹金之前，和开发商进行细节敲定，比如认筹者不满意正式销售的房价可以全数取回认筹金，认筹金需在双方满意的时间内退还等等。在购房者签署认购协议时，还要把所有细节写在协议里，避免类似韩女士的事情发生。”

开发商违约在先

应双倍返还定金

除了认筹金，在购房时“定金”的说法也要十分注意。近日，沈阳发布了一系列楼市政策，新政策的推出，规定一些开发商要重新申报商品住房预售价格。一些已经与开发商签订了购房协议，且已缴纳定金的购房者会遇到开发商没来得及备案的情况。这种情况消费者如果提出撤销购房，缴纳的定金是否予以退还呢？

就此，辽宁瀛沈律师事务所何英律师表示，“如果根据双方协商，签订了购房合同，其中购房者缴纳的定金，在开发商无违约行为的情况下，定金是不予以退还的。相反，如果是开发商单方面违约在先，购房者是有权利要求开发商退还定金，且根据《担保法》规定，开发商应双倍返还定金。想要判定开发商是否存在不可抗力因素，要根据最新政策，一事一议。所以提醒所有购房者，遇到问题，应及时咨询律师，避免风险存在。”

沈阳晚报、沈报融媒记者 刘姝含