只是，从小区交付到业委会成立，短则数月，长则数年。这一期间，小区各项收支由物业公司负责管理。

“物业公司账目上的问题，往往是小区业委会成立之后，又或者是小区准备更换物业公司时发现，但到时候很难掰扯清楚，要找审计公司查账、找律师打官司才能要回这部分权益。”业内人士告诉记者，小区业委会状告物业公司的案子，早在多年前杭州就曾有过判决。

2012年，西湖区山水人家业委会起诉物业公司，认为物业公司移交给业委会的结算报告，隐瞒了部分收益，于是找了浙江华夏会计师事务所进行专项审计，要求物业公司将小区经营性收入结余的近72万元收益偿还给小区业委会。最终，法院判决物业公司将这部分费用归还给全体小区业主。

负责该起案件的浙江智仁律师事务所律师李小文表示，业委会与物业公司最大的纠纷就在于小区经营性收入的归属问题。最好的方式是，物业公司每半年向业委会报告一次小区各项收益与支出，以报告的形式在小区内公示。

小区经营性收入多归业主

可通过协议补贴给物业

据悉，目前小区的经营性收入主要来源于以下几项：1、地面停车位的出租和临时停车收费收入；2、电梯广告收入；3、地下车位出租收入；4、小区配套商业用房出租和经营收入；5、小区游泳池对外经营收入；6、小区设摊摊位费收入；7、小区会所经营收入；8、外墙立面广告收入等。

其中地面停车位收入、电梯广告收入、小区设摊摊位费、小区配套商业用房租金收入、外墙立面广告收入等归属于小区全体业主，这在《物权法》上有明确规定；地下车位、小区会所、小区游泳池等经营性收入，则要看具体小区情况进行分析，这也是当下争议较大的。

杭州早年交付的一些老小区，由于收费标准低，小区的物业费并不足以支撑物业公司的日常运营，鉴于这一情况，有的小区会选择让渡部分业主利益给物业公司。

家住城西嘉绿南苑的业主赵女士告诉记者，她们小区物业费才0.45元/月/平方米，物业费压根不够物业公司的日常运营，业委会跟物业签订的《物业服务合同》中约定，将部分经营性收益补贴给物业公司。

还有一种情况，即便这些权益归属于全体业主，但这部分经营性收入也归属物业公司。此前杭州就曾有一例案件，因为物业公司与开发商签订的《前期物业管理服务合同》、招投标文件中列明物业管理商业用房租金、车位管理费、多种经营性收入均作为物业管理收入，最终业委会虽然状告法院，但仍被判败诉。