原来，老沈在拱墅区法院小有名气了，以他为被告的案子从2006年至今有二三十起，都是民间借贷，他欠钱不还，总金额达600多万元。很多案件判决后老沈还是还不上，而进入强制执行。

法院打听过，老沈嗜赌，这些欠款很有可能包含赌债，但是在形式上是再正常不过的民间借贷。正是因为老沈讨债官司缠身，2013年，一家五口通过法院对四套房产进行分家析产。老沈夫妇拿了套100多平方米的，另外三套都归儿子小沈一家三口所有，其中也包括老沈已经“卖”给王某的那套。

按照小沈的说法，他们分家时根本不知道老沈把小河佳苑这套给“卖”了。因为没有房产交易登记，法院也无从知晓。这样一来，小沈后来把小河佳苑卖给方女士似乎也说得过去了。

法院认为，房产交易还是以产权登记为准

2015年1月，方女士买下房产，因为王某将房子租给他人，方一直无法拿到房子。去年，方女士将王某告上法庭。

庭审中，王某说当时确实“买”下了该房产，但后来因为老沈欠债太多，其名下房产被法院冻结所以无法办过户。后来沈家分房，这套房子又被小沈卖给了方女士，他也很委屈。

但最后法院认为，“不动产权属证书是权利人享有该房产的证明”，方女士提供的三证足以证明她是房产的所有权人，而王某拿不出这么硬的证据。还有王某也拿不出有效证据证明他已经支付了房屋买卖款。所以，法院判定王某无权占有该房产，应该腾退出来。昨天拱墅法院对房屋进行了腾退，腾退完毕，方女士可以随时搬进去。

执行法官说，王某从老沈那里买房子时，他们签的合约是没有法律效力的，而且他在没有确定老沈是否有房产证、没有查清房屋产权是否有纠纷的前提下就签字，需要自己承担责任，只能自行向老沈追讨这45万现金。钱江晚报记者打听了一下，老沈名下所有的房屋和财产都被冻结，那套分家分得的房产也老早被老沈以长租20年，或者以物抵债的形式折腾掉了。而在小沈夫妇名下的另一套房产，也因为有一单老沈的借款是小沈做的担保，如今也被冻结了。