而4月底各区出台的“入学新政”再对学区房热泼了冷水。朝阳、顺义等区明确提出，将以房产、父母工作地、落户等为关键指标，确定入学优先顺序，这让刚买学区房的家长格外焦虑。

丰台区政策规定，学校在接收完成单校划片入学的学童后，剩余的招生计划根据填报的多校划片志愿由电脑随机分配，确定入学学校。

值得注意的是，在北京各区的义务教育入学政策中，不约而同地加强了对房产“实际居住”功能的审核。实行入学资格联动审核机制成为各区共同的选择。朝阳区教委相关负责人曾表示，在入学这件事上，“实际居住”变得越发重要。

学区房成中介的“禁忌”

链家研究院4月底的数据显示，北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城、西城、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价分别下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

北京房价调控组合拳初见成效。

3月24日，北京市住建委联合工商、地税等部门组成的检查组，对西城区包括链家、我爱我家在内11家中介门店实施关停处罚措施，其中一个重要原因就是涉嫌炒作天价学区房、哄抬房价。

时代周报记者走访了多家房地产中介企业，发现各家中介的门店普遍都很冷清。“我们这里没有学区房，一直都只卖住宅。具体有无学位只有业主才清楚。”另一家中介的答案也是“学位房从来就没有卖过”。

显然，学区房成为中介的“禁忌”。而时代周报记者查询了解到，此前出现成交单价25万元/平米“天价学区房”、拥有宏庙小学优质学区的西城区丰汇园小区，在入学新政出台后的单价在18万-22万之间，最低下探到14万元。

据《新京报》报道，4月北京商品住宅（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）成交额为130.9亿元，较3月的311.2亿元跌幅高达58%。同时，4月北京商品住宅成交套数仅2214套，远低于3月的7594套。此外，成交额也远远低于今年1月、2月，为今年以来的最低点。

公开资料显示，近年来北京房价有过两次较为明显的下调：第一次是2009年上半年，受国际金融危机影响，北京房价下调幅度约20%；第二次是2013-2014年，北京楼市成交量明显下滑，价格出现下调。而今年这一次房价下跌，最明显是好地段、学区房的大规模跳水。从具体政策落点的轨迹和前后关联来看，接受时代周报记者采访的多位专家普遍认为，本次北京房地产调控是为了具体落实“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，和以往重拳打击炒房、抑制房价上涨过快的目标类似，但这次拿出的控思策略却略有不同。