（杨保旗所购买的涉案房屋所在小区——文翠花园小区大门）

（文翠花园小区内景）

仅仅用了几分钟，记者就把这个仅有12栋楼的小区转了一遍。随后记者来到了隆兴水岸香洲小区、恒通花园小区、桃源溪岸小区。

这3个都很光鲜的小区的共同特点是：大门气派、小区面积很大、楼房外体贴瓷砖、楼间距在30米开外，有的甚至达到五六十米，随处可见名贵绿化树木，有的小区还有名贵的景观石等。

“以这3个2010年以后建的花园小区的房屋为参照物，涉案房屋被信阳盛鹏公司鉴定为78.6万余元。而济源市地税局经过调查认定杨保旗所购买的房屋缴纳契税计税金额仅为38万元！”杨烈科手指曹晓艳的《购房协议》对《法律与生活》记者说：“市民曹晓艳购买文翠花园小区的房屋在杨保旗的楼上，面积相同，而人家多送一个车库和一个阁楼，总房款才为50万元！”

（济源地税局经过调查认定杨保旗所购买的文翠花园小区的房屋缴纳契税计税金额为38万元）

（曹晓艳所购文翠花园小区房屋287.48平米（另送阁楼245平米、车库52平米）花费50万元，杨保旗所购房屋245平米、车库26平米，被信阳盛鹏房地产估价师测量师有限公司评估为78万元）

“2011年文翠花园小区2楼房价，在1700元每平米左右。”位于文翠花园小区周边的某房屋中介公司的李女士在接受采访时说。

“鉴定公司把这套文翠花园小区二楼的房价鉴定为每平米价格3000多元。” 当记者把这个鉴定结果告诉她时，她立即回应：“这个价格偏高，2011年济源市最好的小区的新房价格，也就3000元左右。”

当记者把杨家人所谓的风水问题向其复述后，她立即说：“这样的房子根本不会有人选！”