“办案机关却说杨保旗利用职权为尹冰处理交通违章、协商交通事故、协调上户口等，并以这份从评估程序、到内容都违法的司法鉴定意见书为依据，就认定所购房价格远远低于市场价格，于是就指控他犯有受贿罪，而法院也不查明事实，就判决他的行为构成了受贿罪。”杨烈科手指信阳盛鹏房地产估价师测量师有限公司做出的盛鹏【2015】估鉴字第038号司法鉴定意见书对记者说：“当时这套房子，如果没有风水问题，也就是35万元左右，加上车库，也就在40万元左右，而致命的是房子有风水问题！”

（信阳盛鹏房地产估价师测量师有限公司做出的价格鉴定）

一座没人要的凶宅，鉴出最新市场价

“文翠花园小区是一个仅仅有居住功能的老小区，建于2003年前后，信阳盛鹏房地产估价师测量师有限公司不在这个小区里找参照房屋，却舍近求远，到几公里外的隆兴水岸香洲小区、恒通花园小区、桃源溪岸小区找参照，做出78万元的价格鉴定，而这3个小区都是2010年以后建的花园式小区，文翠花园小区与这3家小区哪里有可比性？！”杨烈科说：“房价涨到今天，也没有到这么高的价位啊！而且，选定这家评估鉴定公司，并没有履行法定程序，杨保旗这一方对此一无所知！还有一点必须得说，信阳盛鹏房地产估价师测量师有限公司到杨保旗家实地测量的竟然只有一人，根据规定应该是两人到场鉴定，其程序明显不合法啊！”

（评估公司所参照的三个小区之一的隆兴水岸香洲小区大门）

（隆兴水岸香洲小区内景）

在记者的要求下，杨烈科带着记者来到了涉案房屋所在小区——文翠花园小区。

通过一个被记者误认为便门的大门，来到了文翠花园小区内。

这是一个已显老态的小区，岁月已经在水泥外墙上留下了深刻的印记，仅有的几棵树所能证明的就是该小区是有绿化的。记者用脚步丈量了一下楼间距，得出的大致数据是不足15米。