12月的第三个周末，胡晓凡、中介和业主坐在中介店的会议室里开始了她的头一次买房谈判。“从一开始就是不公平的，业主迟到了一个小时，进了屋就边玩手机边说话，好像我是空气一样。”

第一个条件谈首付，胡晓凡刚说了交不出50%的首付，业主拔脚就要走，被中介拦住了，然后胡晓凡妥协了，答应付140万元首付。虽然按政策她最低只需交35%的首付。接着是付款方式、成交总价，甚至是中介费也一点不让。

“中介费明明可以优惠到2.5个点，但是他们咬定2.59个点，0.1个点就是3000元。每个地方都是我在让，预算一直在超，我总要争取点什么。”就是这么犹豫了一下，这场业主强势的不平等谈判，就莫名其妙地结束了。

胡晓凡还没回过神来，中介就在5个小时后通知她，房子已经被别人签走了。

“为什么会有这么不公平的交易？”胡晓凡大哭了一场，母亲在电话里安慰她：你是花钱买东西的，你怕什么！买过房的师姐们也来劝她：买房会让你成长的，没有大哭过几场的人生不足以谈买房。

休整了几天之后，她又开始了风风火火的看房大业。

投资者 ： 利用杠杆买房

陆迪就是这个时代公认的“人生赢家”，36岁，年轻有为的副教授，美满的家庭，更重要的是在“帝都”坐拥三套房产，一套是西城的学区房，还有两套都是100多平方米的新房。

尽管他并不是学经济的，但在大大小小的场合，他俨然就是一个可以随时开讲座的投资专家：预测房价对他而言并不难，就是“涨”。

2006年，陆迪来北京读研。从第一套房开始，他就以“敢买”著称。还是学生的他，就在来北京的第一年，贷款买了南四环的学区房。这套房在当时的开盘价是每平方米7000元，90平方米的两室一厅，现在的售价是1000万元，涨了十几倍。

那一年，北京买房的首付还只要20%，房子还都是新房，但对于一个家庭而言也是天价了。从交完首付一直到2008年，陆迪一直在见证着房价直线上升。2008年，房地产市场经历了一段小幅降温，但这并没有打击陆迪的信心。果然，从2009年开始，四环、五环的房子都从单价万元内涨到了小两万元。

2010年，陆迪博士毕业留校任教，这时市场上的投资客让他萌生了投资想法，他在东五环外看上了一个新楼盘，并迅速下手。当时这套房的单价已经到了2万元，虽然买下后每平方米就跌了3000元，但事后证明这也只是为期几个月的小波动。