截止日前，2016年合计成交从超过20亿地块达到了154宗，而其中溢价率超过100%的地王地块达到了88宗，如果按照10亿+溢价率100%的标准，2016年地王地块已经高达163宗。

三大因素催生楼市盛景！

那么是什么催生了这一波楼市行情呢？归根结底，三个原因：

1、人口流入，土地资源紧缺

一个城市的自然禀赋够好（如厦门、杭州、三亚等），可能就会吸引人留下来。更重要的，可能是这个城市就业、创业、营商环境等足够好，也会吸引人口流入（典型如北上广深）。在土地面积有限的情况下，资源的紧缺自然会促使房价的上涨。

在去年列入统计的27个重点城市中，排名前三的是上海、北京和深圳，净流入都在780万人以上，而这三个城市也恰好是目前房价最高的三个城市。

同时，今年上半年，这些一线城市的土地推出面积、出让金都下降了15%左右，在供应紧缺的情况下，其楼面价则上涨25%、溢价率达61%，比去年上升了44个百分点。一二线城市土地供应严格控制，会刺激土地价格和房价上涨。

2、货币超发，人民币贬值

现如今一、二线城市房价的暴涨，已经不再是简简单单的刚需和投资，说到底，就是货币的超发。

据统计表明，1990年到1998年，中国的广义货币从1.39万亿开始，增长10倍。到了2015年则增长了100倍，达到惊人的150亿规模。市场上的钱多了，相对比之下，不难发现，各类的钱几乎都流进了房地产市场里，房地产市场吸收了大量的资金。

纵观中国经济发展史，房子一直是人们规避风险，寻求价值兑现最为有效的商品。而这35年以来，人民币贬值了60倍，在通货膨胀的今天，人们更倾向将资产用于购置不动产。