学区房的广告。

天价背后的荒凉

2016年开始，学区房突然跳涨。这给找学区房的家长又添了一道门槛。

很多人都遇到了业主的临时涨价和跳单。预算不断增长，买到的房子却越来越差，很多人被迫选择总价低的平房和半地下室。

这是稀缺资源的优势。

在迟语的印象中，北京学区房的概念刚开始火起来的时候是2010年。

2010年，与往年“小升初”政策变化最大的是，当年北京所有知名中学、大学附中都将首次全部参加“小升初”电脑大派位。

在这之前，类似北京四中这样的名校，根本不参加派位，但这个政策出来之后，北京四中也要招收片区内派位的学生。根据划片的方式，学区房的概念兴起。

一旦房子被划分到片区内，“那就是坐等升值。”迟语说。

学区房彻底火起来的时候是2014年，北京市开始全面取消共建入学，所有学生都必须就近入学。

“这意味着以后孩子要上好小学，如果你不在学区内，只有买学区房一条路。”迟语当时就担心，虽然官方的本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。

如今，迟语的担忧成了现实。

不断的有天价学区房的纪录被刷新。46万一平的天价房出现在今年2月份。文昌胡同口链家地产的业务经理刘先生卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，是近期学区房交易的最高纪录。

位于西城区的文昌胡同，东到佟麟阁路，西到闹市口大街，位于西城区的“腹地”，长度仅有约400米，这条不起眼胡同因胡同西侧的北京市实验二小而闻名，而北京市实验二小，则是北京市乃至全中国最好的小学之一。

如此天价的学区房究竟是什么样子？

在一处已经出售完毕的学区房平房，推开破败的院门，是一处不到60平米的拥挤的四合院，其中被分割成了5间房，每间房子不到15平米，这每间房子经过拆分后，都具有独立的产权。

这座犹如废宅一般的院落没有任何生活的气息，唯一的作用仅仅是提供入学名额。透过斑驳的窗户，垃圾与杂物堆满了房间，有的地方甚至长出了杂草。

中介刘先生说，“买这样的房子的人，本来就不是为了住，甚至连出租都懒得租，只是为了孩子能上学。”

而在胡同口，随处可见求购学区房的广告贴纸。在院墙上，张贴的一则“求助信”上写着，“我是本地人在附近工作，但是户口在郊区，眼看小学快到上学的年龄了，但是没有户口，没有上学名额，无奈贴条向各位邻居求助，家中有空房，欲出售的邻居多多帮忙，我能出高价并是全款，面积不限，只为落户口。”

像这样想买平房学区房的极端情况的购房者，迟语并不推荐，在他看来，这种没有居住功能的高价平房，有很大风险。

如果小学要求有入户调查，“可以说一查一个准”。这种房子不适宜孩子居住，如果到时候不准入学，得不偿失。

“这种平房变成的天价学区房，本身就是一种扭曲的产物。”迟语说。