“知道北京哪儿的房最贵吗？就是这儿！1平方米61万！”最近一段时间，一条这样的消息从几个论坛上开始流传。一间位于西城区文华胡同的小房成了出头鸟，以6平方米的面积和380万元的总价，刷新了北京“天价小房”的新纪录。

但和其他曾经领涨的“天价小房”最终无声无息收尾一样，27日到28日之间，这间小房悄悄下架。当记者探访提及这套小房时，中介业务员甚至反问，“买它干嘛？”

一平方米单价等于自住房首付

网友惊呼“能成仙”吗？

“北京实验二小学区房，一平61万，一共6平……如果入学政策突然变了，买了这房的人是不是要跳楼？”这几天，几个购买学区房的QQ群中，都开始讨论一套位于西城区金融街文华胡同的小房子。

根据网友发出的链接，记者在链家地产APP中找到了这套房。这是一间门朝西、窗也朝西的房。特点标注为“学区房”“地铁房”，总面积才6平方米，总价380万元，单价为每平方米612904元。

“上这学校能直接成仙？”在房源发布后，就有人在论坛中发出了这样的惊呼——每平方米61万元，几乎等于一套自住房的首付价格。

从链家APP添加的图片上看，这甚至不是一间能正经住人的房子。房子窗户又高又窄，窗下就是一张简陋的不锈钢灶台，台下摆了一堆锅碗瓢盆，一侧是燃气罐，另外一边是洗碗池。

“这就是间厨房啊，买间厨房也能上实验二小？”网上的讨论仍在继续。

有人分析，这是因为在西城教改之后，相应好学校的房源都在涨价；而实验二小作为西城区最好的学校之一，房价自然也会跳涨。“别说别的，咱们最近看上的房子，哪个不在涨价？也许这房主就是抓住了大家的心态呢，先标个高价再说。”孩子已经4岁、正在西城四处看学区房的黄女士说。

面积差一倍成交价只差3万元

学区平房成交价有谱没谱？

但即使是“跳涨”，一套这样的小房，就值这么贵的价格吗？记者查阅了从2011年以来文华胡同所有的房源成交价，发现实验二小对应的平房虽然从来都是“一房难求”，但也从未贵到如此离谱的地步。

这五年来，成交房源中最大面积的是30平方米，2012年12月23日成交时总价为195万元，相当于单价每平方米6.34万元。

最小面积的是5平方米，2014年8月4日的成交单价是35.43万元。这也就是说，相隔两年，房源的单价已经相差了近6倍。