段律师提醒大家：“房屋买卖官司中最好申请财产保全，第一时间向法院申请查封房屋，以免出卖人在诉讼中出售房屋以及被其他法院查封。”

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焦点

如何应对限购下的纠纷？

2011年，北京限购政策出台后，因此引发的房屋买卖纠纷增多，北京市高院为此形成了《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》。

“《会议纪要》中提到，买卖双方在政策出台前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的诉讼请求，可予支持。”段律师称，这里面最关键的是证明实际占有使用。

房屋买卖过程中，难免会遇到新政策的出台。如何防范这类风险？段律师建议，房屋买卖合同签订后，必须立即办理网签手续，“既可以固定签订合同的事实，也可以防止一房二卖的情形。”

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焦点

如何证明实际占有房屋？

张凯如何证明自己实际居住房屋多年？装修申请材料和物业答复及在居住期间所缴的水、电、暖、气费的票据，这些都可以作为张凯的居住证明。当时虽未取得产权，但张凯“留了心眼”，这些票据上写的都是自己的名字，说明缴费的是其本人。事后证明这一做法对赢得官司起到了很大的作用。

“买方接收房屋后，需要保存好实际居住房屋方面的证据材料，如交纳物业管理费、水电煤气费等发票。”段律师称：“同时也要保管好装修合同。”

(文中当事人为化名)