插图王金辉

买房后迟迟未能过户 打官司遇查封又逢限购

他如何讨回住了多年的房？

张凯多年前从李先生处购得一套毛坯房，双方约定待李先生取得房产证后过户。孰料，当李先生拿到房产证后却迟迟不愿办理过户手续。两年后，无奈的张凯将李先生诉至法院，却意外得到房屋已经被外地法院查封的消息。3场官司历经4年，在段立波律师的帮助下，张凯最终保住了房子。

买二手房

卖房人迟迟不过户

2009年1月，张凯看中了位于丰台区的一套面积100多平方米的商品房。房屋所在为刚建起不久的新小区，房主李先生买了房却未装修居住。通过中介公司，张凯与李先生签订了《房屋买卖合同》，房价为140万元。

根据合同，张凯先支付了100万元房款，李先生将房屋交付给他使用，当时并没有网签。双方还在合同中约定：房屋取得房产证之日起60日内，双方共同向房屋产权部门申请办理房屋权属转移登记手续；剩下的40万余款在双方办理房屋产权过户时交付。

拿到钥匙后，张凯满心欢喜地开始装修，随后一家祖孙三代住进了新家。

转眼到了2009年年底，张凯从邻居口中得知小区内的业主陆续领到了房产证。张凯心中犯起嘀咕：为什么李先生没通知他去办过户？原来，李先生在2009年11月19日已经取得了房屋的房产证，但眼见2009年下半年北京房价“疯涨”，他的心里开始不平衡，觉得自己卖亏了，于是迟迟拖着不愿办理过户。

张凯和中介公司多次要求李先生办理过户手续，并分别于2010年1月、6月、11月三次致函李先生，但李先生一直不予配合。

诉求过户

却发现房屋被查封

在多次沟通无果的情况下，张凯只好将李先生告上法庭，要求对方办理房屋过户手续。没想到，李先生同时提出反诉，要求解除合同。

诉讼期间，张凯得知一个“噩耗”：原来在自己打官司的前两个月，李先生因民间借贷纠纷被一名姓王的女士在老家浙江省义乌市告了。在案件审理期间，根据王女士的财产保全申请，义乌市法院查封了李先生在北京的这套房屋。

2012年6月，丰台法院作出判决，法院认定张凯与李先生之间的房屋买卖合同真实有效，但由于涉案房屋被查封，难以支持办理过户手续的请求，最终判决驳回张凯的诉讼请求。

此时的张凯急得像“热锅上的蚂蚁”，他没想到事情会发展到这样的地步。一家老小住了近三年的“家”，随时有可能失去。张凯找到北京市天沐律师事务所的段立波律师，请他帮忙夺回属于自己的房产。

祸不单行 又遇“限购”出台

段立波律师接受张凯的委托，代理案件的二审诉讼。根据案件材料，段律师分析认为，如果要支持张凯的请求，面临着一个法律问题和一个政策问题，如果不解决这两个问题则很难推翻一审判决。

法律问题是指房屋被义乌市法院查封，这将影响张凯办理过户手续；政策问题是指北京市政府在2011年2月16日出台限购政策，政策出台前张凯虽签了买卖合同但未网签。目前看来，外地户口的张凯并不符合购买房屋的条件。