针对物业的担忧，他表示， “即使租不出去，也不会租给小区外面的人”。至于物业管理费，何先生表示，作为产权方，只负责收取租金并开收据，租用者应自行向物业交管理费。车位租金是参考了附近小区的租金而定的。何先生告诉记者，受吴先生的委托，目前已将租金下调至每年6000元。

关于此前四年间占用车位的业主，以及负责代管停车费的小区物业和业委会，何先生表示将通过诉讼解决问题。

■律师说法：出租车位合法 但应交管理费

北京嘉翰律师事务所高级合伙人朱霞律师认为，我国《物权法》明确规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。吴先生对于其通过合法手段取得的56个车位享有完整的所有权，出租行为本身是法律法规许可的。关于租金的问题，朱霞从不影响社会秩序、和睦邻里关系的角度出发，建议吴先生与业委会和物业一起协商解决。

另一方面，小区物业行使其管理车场安全、卫生等方面相应的职责，承担相应义务，保障小区及业主的财产安全，吴先生享受了物业服务，也应向物业交纳相应的管理费用。另外，吴先生如取得收入，也应按照国家税收的有关规定上交个人所得税。