2014年12月5日，孙贤程的家中闯入一群不速之客，砸毁防盗门、家具，逼着孙贤程签订了搬家协议。一套价值500万元的房产，被以185万的价格贱卖。

杨琦告诉《中国新闻周刊》，这类案子的大致套路是：首先有个人称自己有个收益很高的投资理财项目，吸引老人投资。由于老人没有足够的钱，对方就找了一位可以为老人介绍金主的中间人。项目人承诺老人什么都不用做，由自己替老人向金主还款，老人就配合在文书上签字就行。而受访老人均称，从没有见过金主本人。

杨琦称，老人跟金主签订借款协议后，形成了借贷关系，同时给中间人签订了抵押、出售等一切处分房屋的授权委托书。老人将从金主那里得到的借款给了项目人(老人称自己没有见到钱，是在银行里由项目人和中间人安排，待老人银行卡里收到借款后当即转给了项目人)。但项目人没有把钱还给金主，在法律上老人对金主就构成了违约。

此时，一方面金主跟老年人索要还款，另一方面，中间人在没有告知老年人的情况下，基于老人签订了出售房屋的授权委托书，就把老人的房产给卖掉了。

委托书上写，“现要出售某某房产，因我不能亲自办理，特委托人全权办理如下事项，包括买卖交易手续，签定房屋买卖合同及网签合同，办理房产产权转移、过户事宜等。”下面有方正公证处的印章，以及老人的签字。

《中国新闻周刊》了解到，仅被广艳彬一人诈骗过的受害老人，就达四五十位，现在报案的已有30位左右。这些老人都住在北京的西城区、朝阳区、海淀区等房价较高的城区。

有前科的公证处

在上述案件中提供公证的方正公证处，原名“北京市第二公证处”，成立于1995年，是北京市属正处级自收自支事业单位。承办的业务包括北京市范围内的金融、房地产、涉外和一般民事法律业务。

方正公证处在介绍自己的优势时称，由其出具的强制执行、保全证据等各类公证文书，被法院、金融机构和相关部门普遍接受和认可。其优势还包括：多次承办北京市政府及多个区财政局的政府采购招投标、北京奥运场馆及配套设施建设、CBD东扩等公证项目，为首都重点工程建设提供法律保障。“方正出具的涉外公证书发往世界200多个国家和地区，为公民对外交往提供了法律服务”。