8月9日，杭州打响“头炮”，宣布将与阿里巴巴、蚂蚁金服联手打造全国首个智慧住房租赁平台，最快于9月底前上线。

据悉，该平台有两个体系：首先是评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人服务的评价、租客对房屋状况和房东的评价、房东对租客收房以及缴费行为的评价等；其次是信用体系，信用好的房东会获得更多租客青睐，信用好的租客不仅能免押金租房，还有可能按月缴纳房租。

“具体的应用场景和体验流程，还有待杭州主管部门出台细则和规范。”蚂蚁金服工作人员对中新网记者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已经引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用户可享受押金减免、月付房租、免佣租房等权益。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者表示，在网上信用查询体系建立后，月租模式就能推进，甚至可以免押金。同时，承租人将能更灵活地选择租金支付方式。

北京市西直门附近居民小区外景。中新网种卿 摄

租金支付有啥花样？

——租期更稳定 按月支付租金或普及

目前租赁市场的租金支付方式多为押一付三、押一付六、押一付十二等，一般由房东与租户协商确定。

“对租户来说，按月支付的压力最小，但对房东来说，风险性更大、便捷性更差，如果没有第三方信用担保，房东总是更倾向于按季甚至半年的方式收取租金。”张波表示。

相比不定期上涨的租金，更让租户困扰的是一言不合就停租的“不稳定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示，房东停租的原因有很多，儿女结婚用房、着急换房等都是无法拒绝的理由，“租户临时找房特别被动，有的拖家带口或者合租的，一时半会儿真难以找不到合适的房子。”

针对租房市场的这一“痛点”，《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》提出，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。该意见稿还鼓励按月支付租金。

资料图：西宁市劳动路小学的校长们给学生赠送印有校风校训的书签。张海雯 摄

承租人享哪些新福利？

——强调“租购同权” 租房或可落户

在购租并举大背景下，“租购同权”既是目的也是手段。7月中旬，广州就承租人子女就近入学提出“租购同权”。随后，无锡在户籍相关规定中增设了租赁住宅落户政策，郑州、扬州、济南等多地近期也提出或拟提出“租房可落户”的举措。

“租房可入学、可落户都属于收益权，在解决承租人落户后，教育、养老、医疗等也应同步解决。”张波说。

新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷对记者表示，承租人的收益权，不仅是落户、入学，就近办理签证、买车上牌照等都可以算作租房的收益，都是有可能兑现给承租人的收益权。但这些权利并不是自动附加，有的要排队，有的要积分，要看各地政府的具体政策。

严跃进建议，类似政策可在长租公寓和自持型公寓房源内展开，而个人房源相对要谨慎，因为“租购同权”的推行尚有一定阻力，有可能会引发房东无序涨价。(种卿)