连线法官——
本案中虽然各方对于订约前的情况陈述不一，但从已签订的租赁合同内容看，尹小姐承租房屋的目的是用作商铺使用，陈先生明确其对房屋拥有合法出租权，由此可以认定中介公司和出租方具有隐瞒房屋性质和产权情况的情形。
房屋性质、产权情况等属于租赁合同的重大事项，居间人应向委托人如实报告。一些中介公司为吸纳房源，没有要求“业主”出示身份证、产权证等有效证明，仅凭“业主”陈述即对外放盘。
其后促成交易，随口对买房人或承租人作出口头承诺或不实陈述。我国《合同法》规定，中介方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。案件后经调解结案。
案例二
不实承诺“学位房”
入读名校计划落空
梁先生想寻找一套学位房，方便儿子入读心仪的小学。中介公司称有一“笋盘”靠近某名校为该校的学位房。梁先生顺利与卖家签订房屋买卖合同，并约定卖家必须迁出房屋内所有户籍人员。
其后，卖方却一直通过拒绝收取订金余额的手段来拒绝履约。经了解，原来该房户口中除了卖家之外，仍有卖家的妹妹及其儿子。为了使用该房学位，虽非产权人的卖家妹妹拒绝迁出户口。卖家现称签订合同之时并未看清迁出户口合同的条款。
连线法官——
除遇上述原户籍人员因学位而不肯迁出的情况外，还存在学位已被使用或者“假学位房”（中介称房屋为某一学校学位房但实为附近其他学校），另外还有政策变化或学区调整等问题，都可能导致买房人无法实现入读名校的购房目的。
而且，如果中介公司在推介房屋时，仅是口头承诺“带学位”，买房人在打官司时因举证不能、证据不足，也可能遭遇败诉。想购买学位房的家长需要好好擦亮眼睛，把实际情况了解得清清楚楚，把合同订得明明白白。
