记者注意到，从表面数据看，上海4月房价出现了微跌，据上海易居房地产研究院报告，上海新房和二手房成交面积均处于近5年同期低位,新房成交均价环比确实下跌0.7%。

但耐人寻味的是，这个价格是在坚持了整整一年调控政策，并且不断出台堵漏政策之后，同比来看，房价依然大涨了45.7%。据记者了解，价格的收敛更多是由于近期上海市政府加强了对新房预售证发放的审核管理，部分高端项目入市受阻,所以新房价格维持着平稳的态势。

从区域来看，2017年前4个月,刚需盘扎堆的上海郊区房价涨幅普遍较大,其中松江、崇明、宝山、金山同比涨幅均在55%以上，调控对价格的影响并不明显。

北京的情况也大同小异。5月19日，国家统计局北京调查总队发布了最新一期住房销售价格指数，显示4月北京中户型(90～144平方米)的二手住宅价格虽然比3月下滑了0.2%，但新房价格同比仍然上涨了16%。

一位不愿具名的房地产交易中心人士对《中国经济周刊》记者表示，上海二手房价格表面上看起来控制住了涨势，但这有一部分原因是“总价天花板”造成的，今年以来外环外和近郊楼盘推出量增多，拉低了被统计在内的房价。记者注意到，上月上海外环外成交套数确实达到了其他区域成交套数的2倍多，而从挂牌均价看，外环外价格仅为中外环间的一半，是内环内的三分之一。

上海、北京这样的超级明星城市，房价走向仍是一个谜。