今年3月，他看中了南二环边上的一处269平米的豪宅，并缴纳100万元排号，该楼盘4月初开盘。

然而，3·17新政之后，认房又认贷让他发现自己突然买不起一套房了，因为他的妻子在天津武清购买住房时曾有贷款，虽然现在已经还清，但依然算二套住房。为了获得一套房购买资格，他和妻子商量离婚，用王磊的名义购买，然而，很快3月24日新政再次出台，离婚一年内买房依然算二套。

如此一来，首付比例便由30%提高至80%，相应的首付款也从900万元飙涨至2400万元左右，“突然增加的1500万元我真是难以凑出来”。

4月初，该楼盘开盘在即，售楼处销售人员不断对其“劝退”，理由是“你没有足够的钱购买，后面排队的有钱人多的是”。

王磊告诉记者，他不得不放弃高品质别墅项目，转而寻找符合资格的房子，如果仍然没有合适的房源，宁愿继续等待。

卖房者

遇新政，“再住两年60平的房子”

与不少庆幸“逃离”的卖房者不同，家住丰台的张先生倒没遗憾未在“高点”逃离。

“我不算是刚需，非要现在换不可。”他告诉记者，“而且，富丰桥站的地铁明年就要修到家门口下面了。”他觉得，地铁一通，哪怕现在行情不好，“房子说什么都得涨。”

他告诉记者，自己看了位置再往南一些的一套房子，大概80平，“基本上是等价的”，后来又看了个更偏南的回迁盘。

新政前，张先生的算盘是：“我如果把现在这套房卖了的话，做个按揭，换这个回迁盘100平米左右的房子，大概手里还能剩个100万，而且按揭压力不大。”

新政前，他已经找了中介，不过新政一来，首付增加，只好在自己60平的房子里再住“两年”，不过“好在现在房子也有升值潜力。”

房企

坚守一二线or转战三四线，是个问题

在调控背景下，多数房企今年目标制定得保守与稳健。据克而瑞的统计数据，整体来看，2017年房企对外销售目标较2016年合同销售额增长均值仅为20%。

与此同时，坚守一二线还是转战三四线成了问题。

北京本次调整可谓是史上最严——然而反观开发商在北京的拿地情况来看，竞争情况依旧激烈，从竞争安置房面积到全部自持不准销售，各房企没有放弃在京拓展的态势。