由于商住政策改变，不少投资者决定退房。购房者李洋告诉新京报记者，“他们已经组织了数次谈判”。

中介“不太忙”

网点佣金降三成，寻找非限购地新机会

五月一日，我爱我家中介王浩（化名）值班。整整一个上午过去了，没有一个购房者踏进店里。朝阳区方庄地区的链家中介高鹏（化名）最近也不太忙，在刚过去的五一假期，他接待了两拨看房人，但均未成交。

“不太忙”已成为北京房产中介人常态。

3月17日，北京出台“认房认贷”的新政后，房产中介的客户锐减。“没有新来的客户，都是一些老客户，”高鹏说，虽值五一假期，但是来店看房的客户并不多。

“3·17之前，一天一个价格，现在基本没有交易量。以前一个店佣金业绩可以达到200多万，现在达到三五十万就不错了。”高鹏说，3·17新政后，北京又出台了一系列密集的调控政策。“处于观望状态的购房者比较多。”

王浩所在的网点业绩也不佳。“成交量下降了50%以上，以前店里一个月卖30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩说，除了购房者出于观望姿态，也有炒房者考虑到新政导致的总收益下降，转而投资其他行业。

此外，一些中介朋友圈显示，“东戴河、燕郊的地产项目，投资潜力巨大”。这或意味着，中介也在放眼非限购区域寻找机会。

不仅是中介，记者走访时看到，某开发商的售楼处，销售员明显比顾客多。

投机者

有的被套牢300万元

张琳（化名）已经一个多月没再去看新的房源了。

3月后，北京密集出台一系列房产调控政策。“我之前在西红门、马家堡、十里河看房，3月底时有两套二手房的房东主动降价10万，另外几套二手房也都有议价空间，”张琳说，从其看过的二手房来看，房价基本止涨。

在张琳看来，3月底开始，房子降价的信号已十分明显。“我自己的判断是，北京今年房价会跌，所以不着急入手。”

张琳的一位朋友同样处于“观望”状态。此前，其朋友刚在亦庄看中一套新房，已交定金。“后来她爸妈劝她再观望一下，退掉了新房，看看再说。”

同时，有的买房者已被套牢。

“一个月12道金牌，我连中两道，学区房和商住房将我套牢”。昨日，心情有些苦闷的李莉（化名）对新京报记者说。