除了游客和艺术家，外来的还有不少投资者，他们看中古村落的商业潜力。古村民居修缮前后都是私人产权，而且根据现行法律法规，农民住宅不得向城市居民出售，也禁止城镇居民在农村购买宅基地。浙江省古建筑设计研究院院长黄滋提出建议：“在现有产权规定下，外来投资者只能长期租用民居来发展民宿和餐饮，不能最大程度地调动他们的热情。当然，放开农村住宅买卖也是不行的。是否可以推出一种特殊模式，既能保证农村土地不流失，也能给投资者更大的产权自由度。”

此外，虽然松阳县的传统村落保护工作正由政府单方面主导慢慢向政府主导、村民主体、社会参与转变，但社会力量的参与程度仍然较低，尤其在资金方面，目前仅有中国文物保护基金会的扶持，未能形成社会共同参与的氛围。充分鼓励募集、众筹、第三方捐资等渠道，是下一步的工作重点。

　推动传统村落可持续发展，活化利用老屋，让文化不再流失

为保证老屋的原汁原味，配合“拯救老屋行动”，中国文物保护基金会联合浙江省古建筑设计研究院制定了传统村落文物建筑的方案要求、修缮导则、验收办法。“比如，要保护夯土墙、木构架、小青瓦、马头墙、块石墙基等代表松阳民居特征的基本要素，不允许擅自改变建筑原风貌，同时鼓励产权人进行合理利用，以满足生产生活基本需要。”王永球介绍说，通过这些硬性规定，希望能让村落原貌长期留存。

但是，要真正实现传统村落的可持续保护与发展，还需其他功夫。松阳县委书记王峻表示，发展民宿的确是老屋活化利用的一种有益探索，目前也取得了不错的效果，但是乡村有限的资源无法承载民宿的过度开发，政府除了要做好引导调控外，还需研究老屋的多元活化利用途径。同时，还要在高效生态农业、传统手工业、休闲旅游业等多元业态培育上下功夫，这才是乡村可持续发展的不竭动力。

为此，松阳县不仅出台《关于推进民宿经济发展实施意见》，整合资金扶持民宿经济，还将有机农业、生态农业、林下经济等列入了多样化业态范围，着重发展。“云上平田”是四都乡平田村的一个多功能综合民宿项目，由在外打拼的本村人江龙斌回乡后租用28幢老屋开办。除了精品民宿，“云上平田”还设有四合院餐厅、茶吧、农产品销售区、农耕展览馆等，去年接待国内外游客20余万人次，旅游收入达300余万元。

在政府支持下，平田村还引进清华大学建筑学院副教授罗德胤等知名人士规划设计，设计团队、乡村干部、户主不断磨合沟通，潜移默化地唤醒了村民保护古村落的意识，激发了产权人的主体意识，村民从开始的“要我修”转变为“我要修”，文物保护的氛围逐渐形成。