中原地产首席分析师张大伟认为，整体而言，北京市房地产行业的调整才刚刚开始，从未来的趋势来看，应该会在类似7、8月这样的淡季表现得更明显一些。

房价走势源于管控投资需求

在5月份北京房价指数环比出现下跌的同时，《报告》还显示，环京房价也大幅下跌。其中，廊坊5月房价指数环比下降8.54%，位居样本城市跌幅第一位。另外据《报告》显示，京津冀房价指数5月环比也下降了4.22%。

北京及环北京各市房价指数下降的原因，与趋严的购房政策及收紧的货币环境相关。报告指出，各热点城市既有组合拳，还有集体行动，如北京不仅要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区房”炒作进行精准打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。

再从整体来看，《报告》认为，5月热点城市房价的相对稳定，主要源于政府对住房投资需求的严厉管控。

邹琳华认为，从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无风险货币基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅上浮。购房政策及货币环境的全面收紧，对短期市场构成显著的利空。但从供给方面看，受土地供应和环境承载能力限制，各大城市扩大住房供给的潜力普遍不足，长期供求矛盾仍然存在。

《报告》建议，为进一步稳定房价，短期热点城市应坚持限购、限贷等需求调控政策；而从长期来看，应通过城市群的发展逐步缓解大城市住房供求矛盾。