杨科伟认为，“一号难求”滋生了部分房企违规操作，绕开一手房市场严格的备案价限制变相涨价，“价外付费”等现象才层出不穷。

乱象之下，收费标准混乱不一，即便是同一个楼盘，对外开出的价码也不尽相同。

仍然以森兰名轩为例。另一家机构的代理人员张文对记者表示，可以设法帮忙买到二期新房，但价格较高：1-5楼单价每平方米47800元，高区的则是每平方米52800元，购房者购买时需要每平方米加价1万元，另外再加30万元的好处费。只要接受这一条件可以立马签合同。如果购房者等待三期名额，则需要支付60万元的好处费。

操作流程大同小异。“和我们谈好细节，付10万元左右的定金，等‘领导’安排好就去签预售合同付首付款，然后把剩余的钱转给我们。”张文透露说。

森兰名轩并不是唯一的存在高价倒卖房号嫌疑的楼盘。在代理人员口中，多个上海热门楼盘均可用类似方法操作。

在上海某知名社区论坛，多名代理人员发出了这样的消息：本人有内部关系，可提前内定到你想要的户型和楼层。本公司全沪各大一手热门楼盘提前订房，在和你谈好的折扣上继续打折，目前我公司代理的楼盘有仁恒公园世纪、仁恒森兰雅苑、森兰名轩、陆家嘴锦绣前城、尚海郦景、晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、仁恒东郊、西郊花园、金茂华府、瑞虹新城悦庭等。

记者多次致电森兰名轩求证，项目电话无人接听。这些楼盘是否均存在炒卖房号的情况，需要进一步证实。

除了介入一手楼盘高价征收“茶水费”，王斌和同行们还负责另一种“代理”方式：二手更名。

代理人员毛建向记者介绍了位于浦东张江的在售楼盘华发四季。据他介绍，该项目可操作的户型是89平方米的3房，总价600万元，以及107平方米的三房，总价700万元。

“700万不是合同上的价格，合同上没有这么高的价格，多出来的钱要打给里面（开发商）的领导。说白了很简单，比如说我这个房子买过来400万，我现在要卖500万，500万你能接受吧？能接受的话我就去更名，把我的名字换成你的名字，换成你的名字后你就和开发商重新签协议，签好后你就按照400万的总价办理贷款，100万的差价你要给我，这个100万是不能贷款的。”毛建说。

毛建还向记者推荐了多个他声称可以操作的楼盘，例如万科翡翠滨江、仁恒西郊花园等，但他强调，这些项目都是“一房一价”。