法国社会学家勒庞在《乌合之众大众心理研究》中曾对群体行为有过分析，认为群体容易跟风、丧失理性判断，此外，还是冲动、多变和急躁的。试想一下，房价总不能涨到天上去，击鼓传花总有停止的一天。如果一旦形势急转直下，蜂拥而上买房的人会不会心态大变，到时会不会像去年股市变盘一样，又是蜂拥而出，引起一片踩踏？

有报道称，一家ST的上市企业，如出售在北京的2套学区房，就能成功保壳。有人甚至专门算了一笔账，如按2200万元的价值估算，900多家上市公司上半年利润不及北京2套学区房。确实，这两年常听到不少企业家抱怨生意难做，辛辛苦苦赚的钱买不上一幢楼。现今，我国民营经济投资呈下降之势，其中不排除有些企业家把资金抽出投入了房市。

人都有渴求财富的心理，除非刚性需求，没有多余的钱，就不要染指炒房这种高风险致富途径，否则像盲目跟风炒股一样危险。当然，除了购房者的理性，社会各有关方面都应营造理性投资的氛围。对于一个社会而言，当大多数本可以靠不断奋斗拥有居所的年轻人对房价绝望，城市的创新和活力也容易大打折扣。

我国房地产长期而言，仍然有一定发展空间，但就当前而言，房价急涨须引起足够警惕，应采取措施使房屋回归居住属性，建立遏制投机需求的相应机制，实行稳健的货币政策。同时，适时推动财税、土地等领域的制度改革，以实现房地产的长期稳健发展。（本文刊于《经济日报》第9版）

“高烧”楼市亟待“去火”

记者方大丰

9月18日，中国人民银行《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，42.9%的居民认为目前房价“可以接受”，仅有3.4%的居民认为“令人满意”。

对于掘金房地产业的单位和个人而言，“金九银十”在这个秋天正被证实为“金科玉律”媒体披露的最新数据显示，进入9月，一线城市作为本轮“楼疯狂”的领涨先锋，成交均价都创出了历史新高。

种种迹象表明，一线城市的楼市“高烧”，正以不可阻挡的势头蔓延到二、三线城市。从国家统计局公布的8月份70个大中城市房价来看，超过90%的城市房价出现上涨。

虽然在一些楼市异常火热的城市，当地政府认为目前的房价还处于“理性的”区间，但同时也不能不承认：过度投资或投机的苗头正有蔓延之势。