4月19日晚，深圳市规划和国土资源委员会也通过官方微博，对深圳土地使用权续期的有关规定进行了详细说明：1995年9月18日前出让的土地，一种情 况是在此日期前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价；一种情况是在深圳特定历史阶段形成 的、特殊的行政划拨用地，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

需要注意的是，2004年颁布的《若干规定》只是为了解决“历史遗留问题”，使之前的土地使用年限与现行的土地使用年限相统一。通俗的讲，1995年是 一个分水岭，1995年之前，土地的使用年限最高为50年，而1995年之后，土地使用权的最高使用年限变成了七十年，《若干规定》只是让原来50年的使 用权在补交地价之后变成70年。

举例，今年3月，福田区长城大厦的一处80平米市场价约600万的物业，在补交了4万多元的土地价款之后，被深圳市规土委批准，将使用年限从原来的1985年到 2035年，变为从1985年到2055年。业主是以35%的折扣价格补交了这20年的土地价款之后，将土地使用权从50年延长到了目前法律规定的最长期 限，即70年。

但归根结底，深圳的措施只是一个缓兵之计，还是没有解决70年后怎么办这一问题。深圳市规土委相关负责人也明确表示，1995年9月18日之后，已签订《土地使用权出让合同书》的 土地使用权到期之后，如何续期、是否需要交纳地价等问题，深圳目前还没有明确的解决方案，政府也正在研究制定相关政策。

来源：钱江晚报