■ 分析

　　“环京楼市要依靠产业支撑”

环京区域最近一轮的房价上涨目前已经引起了众多关注。业内普遍认为，随着北京城市重心转移和资源外迁等政策性利好的连续释放是造成这一轮房价快速上涨的主要原因。不过具体到不同区域情况还是有所不同。

亚豪机构市场总监郭毅表示，从楼市的走势来看，燕郊、大厂紧邻北京，同时交通方面与北京较为紧密，房价上涨迅速。而香河相比燕郊的发展状态要落后，虽然大开发商进驻后对区域供应产品形态和产品户型的规划都有质的飞跃，但配套方面，因为片区处于发展初期，生活配套和交通配套方面还较为匮乏，香河整体的房价走势没有太多依托。未来香河房价可能还会保持稳中上涨的态度，但从房价的涨速来看，要远远低于燕郊。

而凯德中国华北区区域总经理陈培进则表示，目前廊坊楼市是否能够带动区域的发展，关键还要看产业的引进。“没有产业基础和就业机会创造的整套生态，房地产发展就没有支撑，我们现在更关心的是哪一类型产业会转移到这些地方。”陈培进说，“目前，政府的力度还是很强的，只要政府下定决心，机会就很多。”（陈禹铭）

　　■ 探访

　　环京北三县可售房源数目寥寥

分析称，4月初以来北三县实施限购政策目标是抑制房价的快速上涨。据中原地产首席分析师张大伟统计，2015年以来，燕郊住房市场持续走高，同比涨幅超过100%。整体来看，涨幅甚至超过了深圳。而限购令的发布，也的确有效地为区域市场降了温。

限购之前，位于燕郊燕顺路旁的某项目开盘吸引了大批购房者抢购，开发商不得不在项目售楼处安排大量保安来维持秩序。而在限购令开始执行之后，这一情形已不再。

“目前燕郊工商局、房管局严查了楼市上存在的五证不全和营业执照的问题，再加上燕郊、大厂在限购执行前就已经集中放量过一轮，所以燕郊楼市如今基本处于无房可供的状态。” 燕郊本地一分销公司经理向新京报记者透露：“目前来访客户都是看房的多，真正能够买到房的少，就我所知目前燕郊、大厂的市场上只有四季嘉都还在售。”

而同样位于北三县的香河市场则更冷清一些，据了解，目前香河的楼盘价位相差不大。从9000元/平米至12000元/平米左右。年前香河的均价为7500元/平方米左右，年后至今，香河总体房价上涨2000元左右，基本上按一周涨500元的趋势逐步上涨。不过目前很多项目都已“封盘”。

上周记者走访时，位于香河的大运河孔雀城温莎郡的销售向记者表示，因北三县新政问题，很多开发商处于待售状态，他们项目最后一次开盘是今年3月，价位为9500元-10000元/平米。当时该项目售楼处甚至只留下了值班人员，大部分销售人员都已放假出游。

而即使是一些仍然在售的项目，到访人数也寥寥无几，比如，在溪语蓝湾售楼处内，除了几名售楼人员之外，记者只看见几组客户在看沙盘。现场的销售告诉记者，目前溪语蓝湾还有部分现房出售，均价是9800元/平米左右，去年年底开盘至今，房价涨幅不大。

“其实香河市场现在还有可售房源的开发商已经不多，原因并非卖完，而是无法卖。一销售人员告诉记者，香河90%以上楼盘都存在五证不全的问题，不仅包括期房，还有一些现房。”一位当地房企人士向记者透露，目前廊坊相关部门组成的督察组正在开展工作，纠察违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为立案调查，其中香河有8起，是重灾区。（陈禹铭 张晓兰）