岳先生和王先生说，这个穿着黑衣服指挥的男子姓孙，早先他们几家就相互认识，正是这三家店铺的“产权人”。

“之前他们和我们进行过几次沟通，好像是因为和二房东之间的纠纷，但你们纠纷，不能搬我们东西啊。”王先生说他们三家店铺，都是通过北京福满格物业管理有限公司租的，起初几年经营的都挺好，但后来不知因为什么纠纷，“产权人”孙先生和物业公司之间产生了一些矛盾。但具体细节，物业公司表示不愿意透露。

王先生说，早些时候，孙先生就曾经拿着门锁来闹过，称自己租给的是物业公司，并没有授权他们进行转租，也没拿到任何租金，称要将三家店铺清走，但被物业拦下来了。他回忆，2020年7月10号左右，自己店铺还被别人砸了窗户，视频监控也拍了下来。

而据岳先生回忆，他在现场时，看到孙先生手里还拿着不动产权证，“看似有备而来。”

岳先生透露，当晚警方赶到现场，对孙先生等人进行了笔录，而被搬走的商品已经在民警监督下搬回了店里。但由于食品、玩具类较多，暴力搬运中可能损坏，目前损失正在盘点中。

产权人：替朋友还账，对方却把房本偷走了

产权人孙先生告诉记者，这个房本是他在2020年2月12日，刚刚到朝阳区红军营东路的不动产中心补办的。

他说，2013年，他以自己和父亲的名义，在朝外大街买下了5间底商。此后一直和父亲的一位世交李某搭伙做生意，收取租金。2014年，李某因为需要借钱周转，向自己和父亲借房子做抵押。因为关系不错，于是孙父就同意了，以这5间底商做担保帮李某在银行贷款了3500万元。

事发前，商铺一直由孙先生父子经营，但所有收益基本都被李某建议投资到他自己名下的其他产业了。直到北京市产业要进行疏解，原先这个地方的服装市场要搬到外地去，就由李某负责找人进行改造装修，尝试开拓新的行业。

“之后李某和我们父子提议做底商，找人来收租，就叫来了马先生所在的这家物业公司。”孙先生说，但是这时候李某已经没有能力继续还贷款了，为了保住房子，2017年初，孙先生还替李某偿还了最后450万元欠款，只求从此与他划清界线，各收各的租。

孙先生告诉北青-北京头条记者，到了2018年，因父亲身体不好，于是一心给父亲治病。但到了年底，孙先生听说，已经有人在租房了，他通过向物业询问后发现，原来房租都交给了李某。“但我心想着，产权证在银行抵押着，大不了就是损失几个月房租，就等我父亲身体好点，再去商量租房的事。”孙先生说。

但让他想不到的是，在帮助李某进行抵押，并替他偿还了部分贷款之后，李某竟然背着自己和父亲，偷偷从银行将不动产权证取走。

之后我只好在今年2月份补办了一个不动产权证。孙先生说，自己之后还特意几次来到这几家店铺，张贴公告，称“房屋“产权人”未与任何人或公司签订租赁合同，现通知实际使用人立即停止非法侵占行为”。

在多次进行了讨要和协商后，虽然物业及李某都不承认这个事实，也不肯将之后的房租交给实际产权人孙先生。但还是有两间店铺退租了，具体退租原因孙先生称并不太清楚。

各有说辞到底谁是真房主？

之后，孙先生给北青-北京头条记者出示了一份李某和物业公司签署租赁合同的复印件，里面除了李某，还清楚的写上了孙先生父子俩人的名字，但却没有孙先生父子俩的签字和手印。而孙先生表示自己对这份合同完全不知情。

孙先生说，”怀疑这份合同有问题，签字日期是在2016年8月份，我给他最后一次还款是在2017年，银行还有记录。签合同的时候房本还在银行抵押，难道没见到房本，没有我们本人委托书前提下，物业就敢签字吗？”

同时，让孙先生不解的是，根据这份合同上显示的价格，这一套底商总面积6681平方米，每年租金1365万元，按照估算，意味着在北京东二环的这些商铺，李某每天每平方米收的租金只有5.59元。而同一地段的其他商业属性房屋的租价，通常在每平方米每天在9到17元左右。

他说，但无论怎么沟通，该物业公司均认为，是和李某签订的合同，拒绝支付租金也不肯腾退，“欠债替别人还了，房子拿不回来了，就连租金也归了别人。”

几次沟通之下都不能解决，孙先生一气之下，从网上叫来了一家私人搬家公司，让他们将店铺搬空，于是发生了开始那一幕。

“我知道自己这么做不对，把无关的人拉进了我的纠纷中，但确实是没有办法的办法。”孙先生表示，他只是想把房屋实际使用人腾退，把所属于自己的房子要回来。

而对此，物业公司的负责人马先生表示，涉事三家店铺的产权证上，确实写的是孙先生的名字。但之前李某在签合同的时候，解释得很清楚。说是因为当年北京房产限购，李某就借用了孙先生及他父亲的名字买下的房产，实际支付都是有李某自己支付。

马先生自称，李某当时还向自己出示了转账明细，他认为物业和李某之间签订的并没有什么问题。

“不可能！李某一直欠着我们家钱，根本没能力借名买房。”孙先生随后向北青-北京头条记者出示了一张欠条，和涉事3家店铺的不动产权证。证明李某自2008年开始一直拖欠自己家几百万元借款，近十年之久。

“而且李某在外面还欠下不少债款，如果不是和我父亲世交，我们根本不会想帮他去做抵押。”孙先生说，他此前想过通过法院诉讼解决问题，但是李某早就成为了一名失信被执行人，多次被限高，不可能配合法院把事情说清楚。

据天眼查报告，李某和其所担任法定代表人的公司，4次被法院列入失信名单，10笔限制高消费处罚，且多次被诉讼，案由皆为借款及合同纠纷，涉案金额每笔均达到上千万。

同时地产行业人士透露，在2013年的时候，北京的商业用房，并不受购房限制。具体商业用房限购，是在2017年3月26日，北京市住建委等发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》以后，才开始的，现在的商业房，个人无权购买。

目前，李某对以上说法均不做出回应，对于租房相关事宜，物业方依旧声称与孙先生无关，希望他能通过正规渠道解决相关问题。

而有关搬店的具体情况，警方正在进一步调查中。孙先生表示愿意担负涉事3家店铺损失。目前店铺损失正在盘点，负责人将在之后给出具体数额