文｜罗曾 于琪

面临偿债高峰期，万科闯关的2025年。

1月17日凌晨，万科企业股份有限公司（SZ:000002，以下简称：万科）执行董事、总裁、首席执行官祝九胜更新朋友圈，转发万科旗下长租公寓品牌泊寓的相关信息，疑似辟谣被带走的传闻。据财联社报道，祝九胜更新朋友圈后，记者拨通祝九胜电话，与其进行了简短交流。

1月16日，据多家媒体报道，祝九胜被公安机关带走后，又有深圳相关工作专班已全面介入万科，万科或将面临接管改组的消息传出。对此，万科方面并未有公开回应。

值得注意的是，当日，万科有五笔境内债券因跌幅超过两成，出现临时停牌。不过，万科在与投资者交流中表示，目前无延长债券到期时间的计划。

在这背后，与“偿债”一词紧密相连。Wind数据显示，万科一年内到期的境内债务约326.45亿元。公开市场方面，2025年万科境内外累计到期债券共9只，总规模达215.9亿元。其中，仅今年一季度到期的境内公开债券就有4只，合计约88.9亿元。

而就2025年到期债务问题，万科曾回复称，针对2025年将要到期的公开债务，公司会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。万科表示，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

与此同时，万科还将原定于近期到期的其子公司武汉誉天兴业置地有限公司的一笔保险资管债权投资计划，到期日调整至2026年12月31日。在这其中，万科担任连带责任保证担保的角色，担保金额为20.4亿元，期限为全部债务履行完毕之日起2年。

对于万科或将面临接管改组方面，雪贝财经指出，万科此次属地政府为当地重点企业或是可能出险的企业成立专班已是常规举措，这与恒大集团债务危机以及海航集团重组而成立的政府接管组是完全不同概念。目前，深圳政府为万科成立专班当前阶段的工作任务是在万科筹集资金、处置资产、危机处理等方面发挥沟通和协调资源的作用，更多的角色是“服务”，而非“接管”或“改组”。

此外，万科发布的最新销售情况简报显示，2024年12月，其实现销售面积172.7万平方米，同比下降32.72%；实现销售金额233.4亿元，同比下降29.23%。2024年，万科累计实现销售面积1810.7万平方米，同比下降26.57%；实现销售金额2460.2亿元，同比下降34.59%。