文｜李振兴 于琪

继广州全面取消限购政策后，天津也紧跟松绑步伐，宣布取消限购政策。

10月16日，天津出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。具体来看，在取消住房限制性措施方面，《通知》指出，取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。在不对新建商品住房销售价格上限实施指导的同时，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在限制性措施方面，此次取消了限售政策、普宅标准和限价措施。类似措施放开，体现了市场化交易的导向，也符合目前房地产交易的诉求，对于降低交易成本和提振交易效率等具有积极的作用。

“这意味着全国各地限购‘朋友圈’进一步缩小，也是房地产市场‘市场归市场、保障归保障’的重要体现。”严跃进如是说。

另外，在落实国家金融支持政策方面，《通知》指出，对于在天津市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。并优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作；按照市场化、法治化原则依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例。

对此，严跃进表示，统一首付比例、优化存量房贷和二套房利率工作，以及进一步推进融资协调机制开展，这都为存量市场和增量市场的房贷成本降低带来积极作用，也为购房者和房企降低资金成本发挥了作用。

严跃进进一步表示，天津政策总体说明四季度各地房地产政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。加之最近市场情绪不错，也在很大程度上促进了房地产市场的积极回暖和信心恢复。