文｜罗曾 实习生于琪

国庆前夕，金融部门给予的政策“大礼包”来袭。

9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会。为加大货币政策调控强度，提高货币政策调控精准性，进一步支持经济稳增长，会上宣布三项重磅政策：一是降低存款准备金率和政策利率，并带动市场基准利率下行；二是降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例；三是创设新的政策工具，支持股票市场发展。

中国人民银行行长潘功胜表示，近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；今年内将视市场流动性状况，可能择机进一步下调存款准备金率。

随后，潘功胜进一步表示，将降低中央银行政策利率，7天逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%降为1.5%，引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。

与此同时，会上指出，在房贷方面将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体来看，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。

严跃进进一步指出，通过简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，月供可以减少300元。这是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，该力度虽没有此前预期的80个基点大，但属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

对于首付比例方面，严跃进表示，过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

此外，对于央行在国新办发布会上明确落实的降准政策，严跃进表示，此次政策意味着央行开启新一轮降准，为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加且增强银行贷款的能力，为持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松提供助力。

“此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。”严跃进表示，这对此后进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用，从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。同时，对于存量房贷来说，也为后续进一步下行和调整发挥积极和持续的作用。